Prodej činžovního domu 298 m²

Nabízíme k prodeji bytový dům v ulici Ruská 145/29 v Dubí – Pozorce, který představuje zajímavou příležitost pro investora hledajícího nemovitost s potenciálem postupného zhodnocení. Celková bytová plocha činí přibližně 298 m². Objekt je aktuálně rozdělen do čtyř prostorných dispozic: 4+1 – cca 103 m² 3+1 – cca 93 m² 2+1 – cca 57 m² 1+1 – cca 45 m² Dispoziční uspořádání zároveň umožňuje uvažovat o budoucím vytvoření až 6 samostatných bytů, vždy v závislosti na konkrétním návrhu, technickém řešení a získání potřebných povolení. Technický stav: V objektu byly již realizovány nové rozvody vody, odpadů a elektroinstalace. Spodní byt 4+1 je připraven k okamžitému užívání nebo pronájmu. V dalších prostorách probíhají dokončovací práce, zejména podlahy, osazení vypínačů a další finální úpravy. U jedné z jednotek je rozpracována koupelna, jejíž dokončení bude na novém majiteli. Výhodou je především postupné uvedení jednotlivých bytů do provozu. Investor tak může dokončené části průběžně pronajímat a následně pokračovat v rekonstrukci dalších prostor. Objekt je podsklepený. Vytápění zajišťuje elektrokotel, ohřev teplé vody probíhá prostřednictvím elektrických bojlerů. Pro spodní byt 4+1 je již instalován samostatný elektroměr. U ostatních bytů majitel aktuálně řeší zřízení vlastního měření. Cílem je, aby si jednotliví nájemníci mohli spotřebu elektřiny hradit přímo na základě vlastních smluv. V katastru nemovitostí je nemovitost vedena jako bytový dům. V evidenci RÚIAN jsou aktuálně uvedeny 2 bytové jednotky. Případné změny v počtu či právním uspořádání bytů je nutné posoudit a realizovat v souladu s platnými předpisy a příslušnými povoleními. Předpokládaný nájemní potenciál: Při plném obsazení stávajících čtyř dispozic lze orientačně počítat s následujícím měsíčním nájemným: Dispozice Orientační nájem 4+1 18 000–20 000 Kč 3+1 15 000–17 000 Kč 2+1 11 000–13 000 Kč 1+1 8 000–10 000 Kč Celkem 52 000–60 000 Kč/měsíc To představuje přibližně 624 000–720 000 Kč ročně při stoprocentní obsazenosti. Elektrickou energii by si hradili nájemníci samostatně. U vody lze počítat se zálohou například 500 Kč na osobu měsíčně, s následným vyúčtováním podle skutečné spotřeby. Uvedené částky představují pouze orientační tržní odhad. Konkrétní výše nájemného se může lišit podle finálního stavu, vybavení jednotlivých prostor a aktuální situace na trhu. Pozemek: K nemovitosti náleží také pozemek, který mohou využívat obyvatelé objektu. Vhodný je například pro posezení, odpočinek nebo další volnočasové využití. Lokalita: Adresa se nachází v části Pozorka města Dubí, s dostupnou základní občanskou vybaveností. V blízkém okolí jsou obchody, služby, mateřská a základní škola, zdravotní péče, restaurace i zastávky veřejné dopravy. Dobré je rovněž spojení s Teplicemi a okolními městy. Pro koho může být nabídka zajímavá? Nemovitost může oslovit především investora, který hledá větší objekt s již provedenými technickými úpravami a prostorem pro další dokončení. Atraktivita spočívá zejména v kombinaci: -přibližně 298 m² bytové plochy, -čtyř stávajících dispozic, -potenciálu rozšíření až na 6 bytů po splnění potřebných podmínek, -nových rozvodů vody, odpadů a elektřiny, -již připraveného bytu 4+1, -možnosti postupného dokončování, -průběžného pronajímání hotových částí, -kompletního podsklepení, -vytápění elektrokotlem, -vlastního pozemku, -samostatného měření elektřiny, které se pro jednotlivé byty postupně připravuje, -orientačního nájemního potenciálu 52–60 tis. Kč měsíčně při plném obsazení, -dobré dostupnosti Teplic. Investiční potenciál: Jedná se o nabídku vhodnou pro zájemce, který chce využít stávající stav, dokončovat jednotlivé části podle vlastního investičního záměru a postupně budovat nájemní portfolio. Díky velikosti objektu a různorodým dispozicím lze pracovat s několika variantami budoucího využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní vyřízení.