Prodej činžovního domu 646 m²

Výjimečná investiční příležitost v Náchodě: výnosový bytový dům s komerčními prostory a potenciálem růstu. Hledáte stabilní investici s okamžitým výnosem a možností dalšího zhodnocení? Nabízíme k prodeji bytový dům v atraktivní lokalitě města Náchod (ul. Komenského), který kombinuje pravidelný příjem z nájmu s potenciálem navýšení výnosu i budoucího kapitálového zisku. Prodej probíhá v transparentním režimu insolvenčního řízení. Dispozice domu: 1.PP Provozovna - komerční a sklepní prostory 80 m2 1.NP Provozovna - obchodní prostory, kanceláře 132 m2 2.NP Byt č.1 (1+1 57 m2) a byt č.2 (1+1 57 m2) 3.NP Byt č.3 (1+1 57 m2) a byt č.4 (2+kk 57 m2) 4.NP Byt č.5 (1+1 34 m2) a byt č.6 (3+1 80 m2) Podkroví Byt č.7 (3+1 92 m2) Základní charakteristika: ● Celková plocha pozemku: 317 m² ● Zastavěná plocha: 196 m² ● Zahrada: 120 m² ● 5 nadzemní podlaží včetně obytného podkroví + plně podsklepeno ● 7 bytových jednotek (1+1, 2+kk a podkrovní 3+1) ● 2 komerční prostory Výnos a potenciál: ● Většina bytových jednotek je obsazena nájemníky – existující příjem z nájmů ● Volné komerční prostory s možností dalšího pronájmu nebo k vlastnímu využití ● Zavedená provozovna v suterénu (služby) – diverzifikace příjmů ● Potenciál budoucího rozdělení na jednotky (prohlášení vlastníka) a následného rozprodeje Technický stav a provedené úpravy: ● Zděná stavba z roku 1949 (cihla 45 cm) ● Částečná revitalizace v letech 2000–2012 ● Nová střešní krytinou (falcovaný plech + Cembrit) ● Částečně zateplená fasáda (dvorní a boční část) ● Fasáda do ulice Komenského bez zateplení ● Dřevěné trámové stropy v obytných podlažích, železobeton v suterénu ● Vytápění řešeno centrálně (CZT) Inženýrské sítě: Vodovod, kanalizace, elektro NN, datová síť, centrální zásobování teplem Celkový stav: Nemovitost je ve funkčním, udržovaném stavu a vhodná k okamžitému provozu při zachování prostoru pro další zhodnocení. Tato nabídka představuje zajímavou kombinaci stabilního výnosu a investičního potenciálu v rámci jednoho aktiva. Pro více informací, ekonomické podklady a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Nemovitost bude prodána nejvyšší nabídce.