Prodej kanceláře 466 m²

Hledáte nemovitost, která dokáže spojit vlastní bydlení, podnikání a dlouhodobou investici? Právě tato nemovitost v ulici Pražská v Chomutově nabízí kombinaci, kterou u jednoho objektu nenajdete každý den. K prodeji nabízíme patrový vícegenerační dům s celkovou užitnou plochou 466 m² a zastavěnou plochou 175 m², situovaný ve frekventované části Chomutova. Objekt je rozdělen do tří podlaží, která dnes nabízejí kombinaci komerčních prostor a dvou samostatných bytů. Díky dispozici tak může nemovitost sloužit jak pro vlastní podnikání a bydlení, tak jako zajímavý investiční produkt s možností jednotlivé části samostatně využívat či pronajímat. 1. PODLAŽÍ – KOMERČNÍ PROSTORY Přízemí tvoří zázemí pro podnikání s vytápěnou plochou 152 m². K dispozici jsou: * 2 kanceláře, * 2 zasedací místnosti, * kuchyňka, * toaleta. Umístění ve frekventované části města nabízí dobré předpoklady pro využití kanceláří společností fungujících nejen na principu B2C. 2. PODLAŽÍ – PROSTORNÝ BYT 4+kk První patro tvoří prostorný byt 4+kk o obytné ploše 155,9 m². Dispozice nabízí: * prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním prostorem, * koupelnu, * samostatné WC, * klimatizaci. Velkorysá plocha bytu nabízí komfortní bydlení a zároveň představuje zajímavou část objektu z pohledu pronájmu. 3. PODLAŽÍ – BYT 3+1 Druhé patro tvoří další byt, tentokrát o dispozici 3+1 a obytné ploše 158 m². Součástí bytu je koupelna s vanou i sprchou a samostatné WC. Dva samostatné obytné prostory v rámci jednoho objektu tak dávají investorovi další možnost, jak s nemovitostí dlouhodobě pracovat. SKLEP – DALŠÍ VYUŽITELNÝ PROSTOR V suterénu se aktuálně nachází posilovna, koupelna a WC. I tato část domu tak nabízí další zázemí a možnosti využití podle budoucího záměru vlastníka. PARKOVÁNÍ A POZEMEK Součástí areálu je zahrada s parkovací plochou o výměře 455 m². K dispozici je celkem 8 parkovacích stání. Vjezd na parkoviště je zajištěn věcným břemenem z přístupové komunikace. Velkou výhodou je také stav celého objektu, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí. PROČ TATO NEMOVITOST DÁVÁ SMYSL INVESTOROVI? Nejde o klasický rodinný dům ani o klasický komerční objekt. Kupujete nemovitost, která v sobě kombinuje komerční prostory, dvě velkorysé bytové jednotky, sklepní zázemí a vlastní parkování se zahradou. Právě tato kombinace otevírá několik možností budoucího využití – od vlastního podnikání spojeného s bydlením, přes pronájem jednotlivých částí objektu, až po dlouhodobé držení nemovitosti jako investice. Atraktivitu dále podporuje lokalita, frekventovaná část města. Celková užitná plocha 466 m² + pozemek se zahradou a parkovací plochou 455 m² + 2 byty + komerční prostory + 8 parkovacích stání + zahrada. To je kombinace, která dává novému majiteli značnou variabilitu. Domluvte si osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.