Prodej činžovního domu 230 m²

ZAJÍMAVÁ PŘÍLEŽITOST PRO AKTIVNÍHO TVŮRCE ČI INVESTORA Dům z pálených cihel s okamžitým cashflow a studií na 2 až 3 byty v režimu RD | Velké Svatoňovice. Hledáte poctivou nemovitost se zdravým stavebním základem, okamžitým peněžním tokem a jasným prostorem pro zhodnocení vlastní prací? Exkluzivně nabízíme prostorný rodinný dům ve Velkých Svatoňovicích (okres Trutnov), kompletně postavený z tradičních pálených cihel. Kdo má zkušenost se stavbou, ví, jakou hodnotu dnes taková masivní konstrukce představuje: pevné zdivo s dlouhou životností, dobrou tepelnou akumulaci a jistotu tradičního materiálu. Nemovitost disponuje užitnou plochou cca 230 m², centrálním schodištěm a pozemkem o výměře 577 m². Investiční model: Okamžitý výnos bez tlaku na rozpočet. Projekt eliminuje největší riziko rekonstrukcí – období nulových příjmů. Zrekonstruované přízemí domu je po minimálním začištění připraveno k okamžitému pronájmu nebo k vašemu vlastnímu bydlení během realizace. Generuje stabilní cashflow hned od prvního měsíce, což vám zajistí krytí nákladů a dostatek času na přípravu i stavební úpravy horního patra ve vlastní režii a bez finančního stresu. Strategická výhoda: Až 3 oficiální jednotky v režimu rodinného domu. Dle platné stavební legislativy lze v rámci rodinného domu vytvořit až 3 samostatné bytové jednotky, aniž by stavba musela splňovat přísnější normy pro bytové domy. Pro investora se tak otevírá mimořádná flexibilita. Varianta 2 velkých bytů - zpracovaná vize architekta: Byt 3+kk (92 m²) v přízemí a 3+kk (130 m²) v patře, každý s vlastním samostatným vchodem zvenčí a plným soukromím (viz barevné půdorysy). Varianta až 3 bytů – pro maximální výnos: Byt v přízemí + dvě menší nájemní jednotky v patře s plnohodnotnými obytnými místnostmi s rovnými stropy, které lze v budoucnu případně samostatně rozprodat. Stav nemovitosti a technická připravenost - reálný stav: Přízemí (1.NP) v dispozici 4+1 je po rekonstrukci a připraveno k okamžitému užívání: má plastová okna s dvojskly, rozvody vody i odpadů v plastu a elektřinu v mědi. Zahrnuje velkou kuchyň, koupelnu s WC a čtyři pokoje, z nichž v jednom se vstupem na zahradu je nutné dokončit povrchy. Patro (2.NP) je kompletně vyklizené a připravené k modernizaci. Všechny obytné pokoje i centrální hala mají plnou výšku s rovnými stropy bez šikmin, boční komory slouží jako úložné šatny. Velkou výhodou pro stavbu jsou již vyvedené rozvody vody, hlavní odpad i funkční toaleta přímo v patře. Krov je v dobrém technickém stavu. Stávající eternitová krytina bude do budoucna vhodná k výměně. Technické parametry a provoz: Celková užitná plocha: cca 230 m². Pozemek: 577 m² – dostatek místa pro parkování vozidel pro všechny jednotky. Vytápění a ohřev vody: Ústřední topení napojené na plynový kotel Dakon, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Provozní náklady: Masivní zdivo z pálených cihel dobře drží teplo. Ústřední topení je napojeno na plynový kotel Dakon. Průměrná roční spotřeba plynu na vytápění obývaného přízemí činí cca 1350 m³, což rádi doložíme vyúčtováním. PENB: Třída G - dočasný legislativní údaj, energetický štítek se zpracovává. Lokalita a dostupnost: Velké Svatoňovice leží v malebném podhůří přímo na úpatí Jestřebích hor, které lákají na čistou přírodu, rozhledny a síť cyklotras i běžeckých stop. Obec má dobrou dopravní infrastrukturu; do spádových pracovních center – Trutnova, Červeného Kostelce nebo Náchoda – se nájemníci pohodlně dostanou autem i vlakem během několika minut. Tato poloha zajišťuje jak stabilní poptávku po dlouhodobém nájmu, tak i atraktivní potenciál pro rekreační využití. Pokud hledáte poctivý projekt, kde má smysl přiložit ruku k dílu a vytvořit výjimečnou hodnotu, přijeďte se přesvědčit osobně. Ráda vám na prohlídce představím stávající stav, studii budoucí vize i technické zázemí domu. Těším se na vás, Andrea Lajská.