Prodej činžovního domu 577 m²

Nabízíme k prodeji výnosovou polyfunkční nemovitost v klidné vilové lokalitě Prahy 20 – Horních Počernic, s výbornou dostupností MHD a zajímavým potenciálem dalšího rozvoje. Objekt o celkové výměře cca 657 m² kombinuje rezidenční a komerční využití. Nacházejí se zde tři bytové jednotky o podlahových plochách 70 m² (1+kk), 70 m² (2+kk) a 109 m² (3+kk). Všechny byty jsou v současnosti plně pronajaty a vytvářejí pravidelný příjem z nájemného. Významnou součástí nemovitosti je místně známá restaurace s dlouholetou tradicí o ploše cca 320 m². Nájemce restaurace ukončil svůj provoz v srpnu 2026, prostory jsou tedy aktuálně k dispozici pro nového provozovatele nebo pro jiné budoucí využití. Součástí objektu je také zahrada, která dosud sloužila jako venkovní posezení restaurace. V případě změny využití objektu nabízí rovněž možnost vytvoření či rozšíření parkovacích míst. Nemovitost prošla v roce 2007 rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala kompletní přestavbu bytových jednotek i prostor restaurace, včetně nových rozvodů elektřiny, vody, vytápění a vzduchotechniky v prostorách restaurace. Cca v roce 2010 byla budova zateplena a došlo ke kompletní výměně oken. Objekt tak nabízí kombinaci stávajícího výnosu z plně pronajatých bytových jednotek a dalšího investičního potenciálu. Je vhodný jak pro investora, který hledá nemovitost s okamžitým příjmem z pronájmu, tak pro zájemce, který chce využít komerční část objektu nebo uvažuje o její přestavbě na více bytových jednotek a dlouhodobém zhodnocení. Pokud by v objektu zůstal zachován provoz restaurace, může navázat na svou dlouholetou tradici a zavedenou klientelu. Obyvatelé lokality jsou zvyklí restauraci navštěvovat, což představuje zajímavou příležitost pro nového provozovatele. V případě přestavby komerčních prostor na bydlení nabízí nemovitost atraktivní prostředí v klidné vilové zástavbě, vhodné pro dlouhodobé bydlení. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází zastávka MHD, železniční stanice Praha-Horní Počernice s příměstskými spoji do centra Prahy a snadné napojení na dálnici D11. Pro detailnější informace nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit, nezavazují realitní kancelář ani prodávajícího k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter.