Prodej kanceláře 325 m²

Hledáte nemovitost, která vydělává už dnes a zároveň dokáže nabídnout více než jen příjem z nájemného? Právě takovou příležitostí může být tento čtyřpodlažní dům v Rumburku. Na první pohled je nepřehlédnutelný, jeho skutečná hodnota se ale skrývá především v možnostech využití a investičním potenciálu. Dům prošel před pěti lety kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala úpravy interiérů a dispozic, nové rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace, úpravy vytápění i zateplení objektu. V současnosti kombinuje bytové, administrativní a komerční využití, přičemž jednotlivé prostory jsou pronajímány a nemovitost tak již dnes generuje pravidelný příjem z nájemného. Nový majitel tak získává zrekonstruovanou a výnosovou nemovitost bez nutnosti rozsáhlých vstupních investic. Zajímavé jsou ale i možnosti do budoucna. Administrativní prostory je možné po vyřízení změny užívání využít k bydlení. Nový majitel tak může zachovat současnou podobu domu, nebo zde vytvořit až čtyři prostorné byty a v přízemí ponechat samostatný prostor pro kancelářské či jiné využití. Právě prostor v přízemí má vlastní samostatný vstup zvenku, takže může fungovat zcela nezávisle na ostatních částech domu. Aktuální dispozice jednotlivých podlaží: - 1. NP – užitná plocha cca 76 m² Přízemí nabízí několik samostatných místností vhodných pro kancelářské či další provozní využití, doplněných o kuchyňské, sociální a technické zázemí. V současnosti jsou prostory využívány jako kancelář a salon. - 2. NP – užitná plocha cca 76 m² - 3. NP – užitná plocha cca 79 m² Druhé a třetí nadzemní podlaží tvoří kancelářské prostory s kuchyňským a sociálním zázemím, využitelnými například jako kanceláře či sklad. - 4. NP / podkroví – užitná plocha cca 85 m² V nejvyšším podlaží se nachází byt s prostornou hlavní obytnou částí s kuchyňským koutem, dvěma samostatnými pokoji a koupelnou s WC. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 566 m², jehož součástí je také prostor pro parkování přímo u domu. Technické zázemí: Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Samozřejmostí je podružné měření pro jednotlivá podlaží, které usnadňuje následné rozúčtování nákladů mezi jednotlivé uživatele. Vytápění objektu zajišťuje centrální plynový kotel. Ohřev teplé vody je řešen samostatnými elektrickými bojlery pro jednotlivé prostory. V domě je také příprava na videotelefony, v přízemí je instalován kamerový systém. Budova je energeticky velmi úsporná, energetická třída G je uvedena z důvodu nedoloženého PENB. Další zdroj příjmů: Příjem z pronájmu samotných prostor přitom není jediným výnosem nemovitosti. Na budově se nacházejí také čtyři reklamní plochy, které mohou novému majiteli přinášet další pravidelný příjem nad rámec nájemného. Při plném obsazení a aktuálních tržních cenách nájemného vychází hrubý roční výnos včetně příjmů z reklamních ploch přibližně na 6,8 % p. a. Lokalita: Výhodou je i samotná lokalita. Rumburk je přirozeným centrem Šluknovského výběžku a nabízí širokou občanskou vybavenost – obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení i další infrastrukturu potřebnou pro každodenní život. Dobrá je také dostupnost okolních měst a díky poloze Rumburku i blízkost německých hranic. Kombinace kompletně zrekonstruovaného domu, několika možností využití a více zdrojů příjmu dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost především pro investora. Pokud vás tento dům zaujal, rádi vám ho ukážeme osobně. Přijďte se podívat na prohlídku, kde si společně projdeme celý objekt, jeho současné využití i další investiční potenciál. Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial – Rumburk Dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde vor fünf Jahren umfassend saniert und erzielt bereits regelmäßige Mieteinnahmen. Die Sanierung umfasste Innenräume, Leitungen, Elektrik, Heizung und Wärmedämmung. Nutzung und Flächen: - Erdgeschoss: ca. 76 m², Büro- und Gewerberäume mit separatem Zugang. - Obergeschoss: ca. 76 m², Büroräume. - Obergeschoss: ca. 79 m², Büroräume. - Dachgeschoss: ca. 85 m², Wohnung mit Wohnküche, zwei Zimmern und Bad. Nach genehmigter Nutzungsänderung sind bis zu vier Wohnungen sowie eine separate Gewerbeeinheit denkbar. Grundstück: 566 m² mit Parkmöglichkeiten. Ausstattung: Gaszentralheizung, separate Elektroboiler, Zwischenzähler je Etage, alle Versorgungsanschlüsse, Kameraanlage im Erdgeschoss. Energieklasse G mangels vorliegendem Energieausweis. Vier Werbeflächen bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Bruttorendite: ca. 6,8 % p. a. bei Vollvermietung zu aktuellen Marktmieten, inklusive Werbeeinnahmen. Rumburk bietet gute Infrastruktur und liegt nahe der deutschen Grenze. Eine interessante Investition mit laufenden Einnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.