Prodej činžovního domu 353 m²

KOMPLETNÍ BYTOVÝ DŮM V CENTRU ŽELEZNÉ RUDY – 6 DOKONČENÝCH BYTŮ, 353 m² s možností rozšíření, S POZEMKEM PRO dostavbu a další ROZŠÍŘENÍ Dne 24. 10. 2026 nabyl účinnosti nový Územní plán Železná Ruda. Skončilo tím období stavební uzávěry a pro dům nyní platí jasné a závazné podmínky. Na základě schváleného územního plánu, který dům zařazuje do stabilizované plochy SM – smíšené obytné městské, nabízíme k prodeji kompletní bytový dům se 6 dokončenými byty spolu s navazujícím pozemkem pro jeho rozšíření. Nabídka je součástí prodeje (akvizice) podnikatelského záměru v Železné Rudě, který je rozdělen do tří bloků. Tento inzerát představuje Blok 3. Bloky lze koupit samostatně i společně. PŘEDMĚT PRODEJE - bytový dům č. p. 463 s celkovou podlahovou plochou 353 m² ve třech podlažích, - pozemky st. p. č. 55/3 (165 m², zastavěná plocha – pod domem) a p. č. 739/9 (121 m², pozemek pro rozšíření domu), celkem 286 m², k. ú. Železná Ruda. Nejde o jednotky v domě se společenstvím vlastníků – kupujete celý dům. Ve prospěch prodávaných nemovitostí bude při prodeji zřízeno věcné břemeno (služebnost) přístupu – chůze a jízdy – přes sousední pozemky ve vlastnictví prodávající strany. Služebnost bude zapsána do katastru nemovitostí současně s převodem vlastnictví. Sousední pozemky nejsou předmětem prodeje. VÝJIMEČNÁ LOKALITA – PŘÍMO V SRDCI ŽELEZNÉ RUDY Dům stojí v samém centru Železné Rudy, v místě, kde se nabídka k prodeji objevuje jen výjimečně. Všechno potřebné je na pár kroků: obchody, restaurace, kavárny, lékař, lékárna, pošta, úřady i služby. Pěšky dojdete na vlakové nádraží i autobusovou zastávku, do lyžařského areálu Nad Nádražím a k turistickým a cyklistickým trasám do šumavské přírody. Na Špičák je to pár minut autem a hranice s Bavorskem je hned za městem. Bydlení, kde auto nepotřebujete – a přesto jste na Šumavě. Pro trvalé bydlení i pro dlouhodobý pronájem jde o jednu z nejlepších adres ve městě. KOMPLETNÍ DŮM – STAV DNES Zděný bytový dům zkolaudovaný jako bytový dům, celková podlahová plocha 353 m² ve třech podlažích: - dvě bytová podlaží: 6 dokončených bytů, společenská místnost, chodby a schodiště, - podzemní podlaží: garáže a technické zázemí, - vytápění radiátory z tepelného čerpadla Stiebel Eltron WPL 23 E se zásobníkem 1 000 l, - městský vodovod, kanalizace a elektřina, MOŽNOST ROZŠÍŘENÍ 1) Rezerva v podzemním podlaží: garáže lze změnou užívání upravit na ateliéry nebo další prostory v rámci stávajícího objemu domu. 2) Pozemek pro rozšíření: navazující pozemek 739/9 je určen k rozšíření domu formou přístavby. Územní plán u stávajících staveb v plochách SM připouští změny a stavební úpravy v rozsahu stávajících parametrů – zejména bez překročení stávající výšky domu a stávající intenzity využití stavebního pozemku, se sedlovou nebo polovalbovou střechou (35–45°) a s byty pro trvalé bydlení nebo dlouhodobý nájem. Rozsah přípustné přístavby posoudí stavební úřad v řízení o povolení stavby. K domu existuje projektová dokumentace změny užívání a rozšíření z roku 2022 (DSP, Ing. Karel Kašák). Vznikla před vydáním nového územního plánu a před podáním žádosti ji bude třeba s jeho podmínkami sladit. K nahlédnutí na vyžádání. Výklad územního plánu k domu č. p. 463 uvedl pořizovatel v rozhodnutí o námitkách, které je součástí odůvodnění územního plánu (Příloha č. 2): „…návrh územního plánu je třeba vykládat tak, že respektuje existenci stávajícího bytového domu č. p. 463 a nevylučuje změny a stavební úpravy stávajících staveb ve stabilizovaných plochách SM, pokud budou splněny podmínky stanovené územním plánem a zvláštními právními předpisy.“ MOŽNOSTI PRO INVESTORA - dlouhodobý pronájem bytů hned, bez dalších investic, v současné době byty mají nájemce - využití podzemního podlaží pro ateliéry nebo další prostory, - rozšíření domu na navazujícím pozemku podle podmínek územního plánu. DŮLEŽITÉ INFORMACE PRO KUPUJÍCÍHO - Dům je pronajat. Nájem přechází na kupujícího. - Dům (st. 55/3) a pozemek 739/9 mají v současnosti různé vlastníky; prodej proběhne současně jako jeden celek. - Informace o řízeních týkajících se užívání sousedních pozemků poskytneme zájemcům před uzavřením smlouvy. - Územní plán, rozhodnutí o námitkách, projektová dokumentace a výpisy z katastru jsou k dispozici na vyžádání. UPOZORNĚNÍ PRO REALITNÍ KANCELÁŘE Prodávající neposkytuje výhradní zastoupení realitním kancelářím ani nepodepisuje exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy. Nabídky spolupráce bez výhradnosti a s konkrétním kupujícím jsou vítány.