Prodej rybníku (vodní plochy) 36170 m²

Hledáte výjimečnou investiční příležitost, která kombinuje atraktivní výnos, reálný nemovitostní majetek a vášeň pro sportovní rybolov? Exkluzivně nabízíme k prodeji plně funkční komerční rybářský revír o rozloze 36 170 m² u Kladna s výbornou dostupností do Prahy. Areál funguje jako zavedený podnik s prokazatelnou historií, věrnou klientelou a unikátním technickým benefitem. Hlavní konkurenční výhoda: Voda, která NEZAMRZÁ 350 dni v roce. Největším trumfem areálu je stálý teplý přítok. Díky němu vodní plocha v zimě nezamrzá po většinu roku. Zatímco drtivá většina sportovních revírů v ČR zavírá na 5 až 6 měsíců v roce, vy generujete příjmy plných skoro 12 měsíců. Zimní rybolov dravců a pstruhů je mezi rybáři extrémně žádaný a zajišťuje stabilní cashflow i v lednu a únoru. Mimořádně pestrá osádka a trofejní ryby Rybník je špičkově zarybněn. Revír nabízí rybářům neuvěřitelnou druhovou rozmanitost: Královské a jeseterovité ryby: Vyza velká, Jeseter sibiřský, Jeseter hvězdnatý Dravci: Štika, Okoun, Pstruh duhový, Úhoř Kapr a amur: Kapr, Amur bílý, Amur černý Doplňková osádka: Lín, Karas, Tolstolobik bílý a pestrý, Plotice, Perlín Díky této skladbě je revír magnetem jak pro vyznavače lovu na položenou a feeder, tak pro přívlač i zimní lov pstruhů. Kompletní zázemí a nemovitostní složka Rodinný dům 3+1 (98 m²): Dřevostavba přímo na hrázi s dílnou – ideální pro celoroční bydlení majitele nebo správce. Ubytování pro rybáře: 5x zateplená chatka (25 m² + 12 m² zastřešená terasa) pro víkendové a týdenní výpravy. Recepce a bistro: Obytná buňka se sprchou, WC, solárním systémem a pergolou. Sítě a technika: Vlastní 18m studna, rozvody elektřiny po areálu, skladové buňky, traktůrek, sekačka, křovinořezy a štípačka na dřevo. Ekonomické ukazatele (Reálné výsledky za rok 2025) Hrubý roční příjem: 1 790 049 Kč Roční provozní náklady: 143 412 Kč (díky vlastnímu zázemí a studni jsou režijní náklady minimální) Čistý roční zisk (EBITDA): 1 646 637 Kč Roční výnosnost (ROI): 8,27 % Prodejní cena: 19 900 000 Kč (včetně veškerého nemovitého i movitého majetku, techniky, zarybnění, know-how a rezervačního systému) Kupujete kompletně připravený podnik „na klíč“, který od prvního dne generuje zisk bez nutnosti dalších zásadních investic. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.