Prodej zahrady 1287 m²

**MIMOŘÁDNÁ SLEVA – cena snížena z 890 000 Kč na 490 000 Kč!** Nabízím k prodeji krásný pozemek v obci Prackov, která je součástí Mírové pod Kozákovem. Lokalita leží přímo pod vrcholem Kozákova a z pozemku se otevírá nádherný výhled právě tímto směrem. Okolí tvoří převážně louky a lesy, což zajišťuje příjemné a klidné prostředí. Zástavba v Prackově je rozvolněná, takže si místo zachovává venkovský charakter a dostatek soukromí. Místní komunikace neslouží jako průjezdná cesta, provoz je minimální a využívají ji převážně obyvatelé obce. K pozemku vede obecní komunikace. Posledních přibližně 50 metrů bude potřeba upravit, například dosypáním štěrku. Tato část cesty je však řádně vedena v katastru jako obecní pozemek, pouze se dlouhodobě neudržuje a je zarostlá travou. Přípojka elektřiny je vedena v přilehlé asfaltové komunikaci. Zásobování vodou je vhodné řešit vlastním vrtem a odpadní vody domácí čistírnou odpadních vod. Obec zatím nemá územní plán, který by přesně vymezoval stavební parcely (dle informace z úřadu vypracování územního plánu bude letos v roce 2026 začínat a cca 4-5let potrvá). Ještě do loňského roku se při povolování staveb vycházelo ze současně zastavěného území, na které tento pozemek přímo navazuje. Po změně stavební legislativy je nyní potřeba vyčkat na zpracování nového územního plánu a následně požádat o zařazení pozemku mezi stavební plochy, pozemek sousedí se stavebními kde stojí stavby, aby však v územním plánu byl také jako stavební je třeba si to vyběhat a umět v tom chodit. V současné době je proto pozemek vhodný například jako zahrada, místo pro maringotku, chov ovcí, umístění včelstev nebo rekreační využití. Současně nabízí zajímavý investiční potenciál do budoucna díky návaznosti na zastavěné území a atraktivní poloze s výhledem na Kozákov. Pozemek prodávám přímo jako vlastník, bez účasti realitní kanceláře, takže kupující neplatí žádnou provizi. Prodejní cena je navíc nastavena níže než u srovnatelných pozemků v okolí, protože zohledňuje budoucí náklady na úpravu poslední části příjezdové cesty. Důvodem prodeje je výstavba našeho rodinného domu v jižních Čechách.