Prodej zahrady 811 m²

BEZ PROVIZE, přímo od majitele. Brno-Medlánky, ulice Vycházková: první chatový pozemek hned za hranicí, kde končí rodinné domy. 811 m² zahrady s výhledem. Sen o „vesnici ve městě“ čeká na vás. Hledáte klid, soukromí a přírodu, a přitom nechcete být daleko od města? Pozemek leží v chatové lokalitě Bosně, dál jsou už jen zahrady. Pár set metrů odtud je přírodní památka Medlánecká skalka a travnaté letiště Medlánky, kam se chodí pouštět draky. Do centra Brna dojedete autem za 15 až 20 minut a autobus staví v docházkové vzdálenosti. Pozemek: Pět sousedících parcel na jednom listu vlastnictví tvoří celek ve tvaru písmene L. Přední část má kolem 600 m², je rovná a zatravněná, s ovocnými stromy a vzrostlými ořešáky. Za ní se zvedá svah (207 m²). Z jeho horní části vidíte přes koruny stromů do údolí až na okraj Brna, a právě tam může stát nová chata s terasou. Pozemek je oplocený, asfaltová cesta vede až k bráně a auto necháte přímo na pozemku. Stojí tu původní chatka a kůlna. Chatku můžete přestavět, nebo začít úplně od začátku. Co tu může vzniknout: Územní plán Brna řadí pozemek do plochy rekreace, kde lze postavit chatu se zastavěnou plochou až 40 m², s podsklepením, přízemím a podkrovím. Naše architektonická studie je navržená přesně na tento pozemek podle geodetického zaměření. Zastavěná plocha 39,68 m² využívá limit na maximum. Prosklená stěna obytného prostoru i terasa míří do údolí. Ve svahu má chata tři podlaží: suterén je vzadu zapuštěný a do údolí má pás oken. Střecha má sklon 45°, nejvyšší, jaký brněnské předpisy dovolují, takže podkroví je plnohodnotné. Výška i odstupy od sousedů jsou spočítané do předepsaných limitů. Fotky 7 až 20 jsou výkresy studie a vizualizace podle nich. Ukazují možnou novou chatu, ne současný stav. Jak pozemek využít: - chata na celý rok, ne jen na víkendy, se zázemím jako v domě: kuchyň, dvě koupelny, technická místnost - pracovna v zeleni pro práci z domova - zahrada pro děti, záhony a sad, grilování s přáteli Přípravu, která jinak zabere měsíce, máte hotovou. Kupujícímu předáme nové geodetické zaměření, vyjádření správců sítí, předběžnou informaci stavebního úřadu z roku 2025, naši studii a rozbor limitů pozemku. Prodáváme, protože jsme se rozhodli postavit si rodinný dům jinde. Nespěcháme. Když budete potřebovat hypotéku, rádi počkáme, až ji banka vyřídí. Bezpečný nákup bez realitky: Smlouvy připraví advokát, klidně podle vašeho výběru, a jeho odměnu i úschovu platíme napůl. Peníze neposíláte nám, ani zálohu. Všechno jde do advokátní úschovy a uvolní se nám až po vašem zápisu do katastru. Vlastníky si ověříte sami: LV 941, k. ú. Medlánky. Rádi vás po pozemku provedeme a ukážeme studii i plány. Informační list a plánek pozemku pošleme e-mailem. Průkaz energetické náročnosti není potřeba (stavba pod 50 m²). Pokud vás nabídka zaujala a chcete více informací, zavolejte mi nebo napište. Rád vám pošlu odkaz na podrobný web pro zájemce, kde jsou pohromadě všechny soubory, dokumenty a informace, které mám k pozemku k dispozici. Realitní kanceláře prosíme, nevolejte.