Prodej stavebního pozemku 801 m²

K prodeji nabízíme atraktivní rohový pozemek o výměře 801 m², parcelní číslo 93/5. Rovinatý pozemek obdélníkového tvaru o rozměrech přibližně 36 × 23 m se nachází v klidné části obce, v těsné blízkosti Voděradských bučin. Je zasíťovaný – napojený na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Součástí je vybudovaná vodoměrná i kanalizační šachta. Podle územního plánu je pozemek zařazen do plochy BI – individuální bydlení, která připouští výstavbu samostatně stojícího rodinného domu. Pro stavby a zpevněné plochy lze využít až 30 % výměry pozemku, tedy přibližně 240 m². Do tohoto limitu se započítává půdorys domu, další stavby, příjezd, parkovací stání, chodníky i zpevněná terasa. Nejméně 70 % pozemku musí zůstat nezpevněných pro zeleň. Pro výstavbu platí zejména následující podmínky: - Samostatně stojící rodinný dům s maximálně jedním nadzemním podlažím a podkrovím. - Výška hlavní římsy 4 m, měřená vůči rostlému terénu podle pravidel územního plánu. Tento údaj neoznačuje výšku hřebene střechy. - Sedlová střecha se symetrickým sklonem 35–45°, případně polovalbová střecha za podmínek územního plánu. U jednopodlažního domu je přípustná také plochá střecha při splnění příslušných výškových regulativů. - Dvojdomy, řadová zástavba a bytové domy nejsou přípustné. - Vícegenerační bydlení v rámci jedné jednotky je možné. - Parkování musí být zajištěno na vlastním pozemku. - Dešťové vody musí být řešeny na pozemku, například vsakem, zachycením a opětovným využitím. - Velikost a umístění domu musí respektovat stavební čáru, okolní zástavbu, odstupy staveb a podmínky dopravního přístupu. Louňovice se nacházejí přibližně 23 km od okraje Prahy a nabízejí příjemné bydlení s dobrou dopravní dostupností. Ze dvou místních autobusových zastávek se dostanete na vlakové nádraží v Říčanech, vzdálené přibližně 9 km, odkud jezdí přímé vlaky do centra Prahy. V obci najdete dvě restaurace, obchod s potravinami, mateřskou školu, fotbalové hřiště i dětská hřiště. Občanskou vybavenost doplňuje moderní svazková základní škola LOŠBATES, která zaujme nadčasovou architekturou i inovativním přístupem k výuce. Velkou předností lokality je blízkost národní přírodní rezervace Voděradské bučiny s řadou turistických a cyklistických tras. Místní lesy jsou oblíbeným cílem turistů, cyklistů, houbařů i rodin s dětmi. Okolní krajinu dotvářejí rybníky na Jevanském potoce, přímo v obci pak najdete rybníky Požár a Louňovák. K příjemné komunitní atmosféře přispívají také pravidelné sousedské a kulturní akce. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.