Prodej stavebního pozemku 183 m²

Prodej pozemku s projektem a schváleným stavebním povolením do prosince 2028 na stavbu sídla firmy o 3 nadzemních podlažích v Praze - Komořanech. Možnost prodloužení dokončení stavby o další roky. Nemovitost je dle územního plánu v plochách obytných, je tedy možné zažádat si před dokončením stavby o změnu stavby na bytový dům. Na pozemku jsou provedeny již některé stavební úpravy. Stavba betonové opěrné zdi s oplocením na kterém jsou provozovány reklamní plochy se zajímavým pasivním příjmem. Na pozemku proinvestováno celkem 618.000 Kč, za Projekt stavby - příprava zakázky, dokumentace návrhu, dok. uzemni rozhodnutí, dok. stavební povolení, dok. pro provádění stavby, soupis prací a dodávek, PENB. Dále proinvestováno celkem 250.000 Kč, za výkopové práce oplocení a stavby, odvoz zeminy, beton a stavba oplocení. Dále celkem 600.000 Kč za zisk z pronájmu plochy pro reklamu. Roční částka je násobena koeficientem 6-8 let. Celkem tedy částka cca 1.400.000 Kč, která je již započítána v celkové prodejní ceně. Dále zrealizované částečné vylití základů stavby z 1/3. Je zde stále ještě možnost naddimenzovat průchody pro sítě (odpady, voda, el.) pro případné rozdělení stavby na více bytů. Komořany jsou rychle rostoucí lokalitou s nabídkou všech služeb. Okolí nabízí rychlé napojení na okruh kolem Prahy a v blízkosti probíhá dostavba bytového projektu Modřanského Cukrovaru. Jsou zde cyklostezky, školy, školky, restaurace, poliklinika, kino, hobymarkety… To vše v budoucnu jen zvyšuje hodnotu nemovitosti.