Prodej komerčního pozemku 42937 m²

Nabízíme k prodeji strategický komerční pozemek o celkové výměře 42 937 m² v průmyslové zóně města Roudnice nad Labem. Vzhledem k vynikající poloze, dopravní dostupnosti a zařazení v územním plánu se jedná o ideální nemovitost pro realizaci logistického centra, výrobního závodu nebo skladového areálu. Pozemek je právně čistý, vedený na LV č. 4950 pro katastrální území Roudnice nad Labem. Velkou výhodou pro investory je, že pozemek není součástí zemědělského půdního fondu (ZPF), což výrazně urychluje schvalovací procesy a šetří náklady na vynětí ze ZPF. Hlavní parametry nemovitosti: Celková plocha: 42 937 m² Lokalita: Roudnice nad Labem (přímé napojení na klíčové dopravní tahy) Územní plán: Plochy průmyslové výroby a sklady (VP) Územní plán a stavební regulace Dle platného územního plánu je parcela klasifikována jako VP – Plochy průmyslové výroby a sklady. Využití: Výstavba průmyslových objektů, výrobních hal, skladových prostor a logistických center. Výšková regulace: Na základě vyjádření příslušného památkového úřadu je nutné budoucí výstavbou respektovat ráz okolní zástavby. Dopravní dostupnost a příjezd Nemovitost disponuje vynikající logistickou polohou. Silniční napojení je zajištěno přímo ze silnic č. 246 a č. 240 s rychlou vazbou na dálniční síť D8. Přístup přes areál letiště: Aktuálně probíhají jednání o zřízení věcného břemene chůze a jízdy, které zajistí dodatečný alternativní komfortní příjezd k pozemku. Inženýrské sítě a technická infrastruktura Elektřina: Pro potřeby zahájení stavby je možné zajistit stavební proud z přilehlého letiště. Trvalé napojení areálu s vysokým příkonem bude vyžadovat rozšíření sítě vysokého napětí (VN) a vybudování nové trafostanice. Voda: Na pozemku se nachází historická vodovodní přípojka. Kanalizace: V této konkrétní lokalitě se momentálně nenachází veřejný kanalizační řad. Na základě proběhlých konzultací s vodoprávním úřadem je oficiálně povoleno dočasné řešení likvidace odpadních vod pomocí jímky, a to s podmínkou budoucího napojení, jakmile bude v oblasti vybudován kanalizační řad. Připravenost k projektu Pro eliminaci rizik a urychlení projekčních prací je pro kupujícího k dispozici již hotový kompletní inženýrsko-geologický průzkum (IGP) zpracovaný pro tento pozemek.