Prodej podílu 1/3 rodinného domu 195 m², pozemek 376 m²

Na základě výhradního zastoupení si Vám dovolujeme exkluzivně nabídnout ke koupi ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 vzhledem k celku polořadového, vícegeneračního rodinného domu, včetně souvisejících pozemků. Dům se nachází v žádané vilové rezidenční lokalitě v ulici Šmejkalova, v jedné z nejatraktivnějších brněnských čtvrtí – městské části Brno-Žabovřesky. Tato lokalita vyniká skvělou dostupností do centra jihomoravské metropole a bezprostřední blízkostí Wilsonova lesa i Kraví hory. Rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci a modernizaci, která nabízí jedinečnou možnost dokonale skloubit půvab prvorepublikové architektury se současnými požadavky na elegantní a moderní bydlení. Tento podsklepený zděný rodinný dům disponuje technickým zázemím v suterénu, balkonem, lodžií, předzahrádkou s vjezdem na pozemek, parkovacím stáním přímo na pozemku a pěknou, udržovanou zahradou za domem. Obytné části mají ideální orientaci, kdy zahrada směřuje na severozápad a uliční průčelí na jihovýchod. Dům stojí v jednosměrné, tiché boční ulici, která zajišťuje pohodlné a klidné bydlení, přičemž pozemek je přístupný přímo z veřejné komunikace a další bezproblémové parkování je možné na ulici před domem. K dispozici je kompletní napojení na inženýrské sítě, které zahrnuje obecní vodovod, kanalizaci, plyn, elektřinu 220/380 V, ústřední vytápění a ohřev vody. Před vyhotovením průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) uvádíme ze zákona energetickou třídu G. Nemovité věci navíc nejsou zatíženy žádnými právy třetích osob. Tato nemovitost představuje příležitost pro úžasné rezidenční bydlení v katastrálním území Žabovřesky, ale poslouží také jako zajímavá investice bez jakýchkoliv kompromisů. Lokalita nabízí perfektní dopravní spojení, jelikož zastávka MHD Bráfova pro tramvaj číslo 1 a noční autobus číslo N92 je vzdálená pouhou minutu chůze, na zastávku Burianovo náměstí k tramvaji číslo 3 dojdete za 10 minut a nedaleký sjezd na městský okruh zajišťuje rychlé napojení na dálnici D1 i do centra Brna. Žabovřesky poskytují kompletní občanskou vybavenost a vyspělou infrastrukturu. V blízkém okolí se nacházejí školy, školky, fakulty VUT a zdravotnické středisko Medispol. Obchody a služby jsou široce dostupné v nedalekém KD Rubín, OC Perla a na ulici Horova, kde najdete Českou poštu, Rossmann, Pepco, Hrabošku, supermarkety Billa a lékárny Dr. Max, Benu či Eva. K posezení lákají vynikající restaurace a podniky jako Rubín, Miki pub & restaurant, La Corrida, Red Piranha, OCEAN DELI či Bar Pablo Escobar. V městské části sídlí také významné firmy, například v rámci Českého technologického parku. Žabovřesky patří mezi nejzelenější části Brna s všudypřítomnou zelení, vzrostlými stromy, lavičkami, dětskými a sportovními hřišti. K maximálnímu sportovnímu a relaxačnímu vyžití přispívá lesopark Wilsonův les, Palacký vrch a Kraví hora s možností využití cyklostezek, tenisových hal i kurtů, sportovní haly Rosnička, posiloven, fitcenter či solné jeskyně. Bohatý program pro děti i dospělé nabízí Salesiánské středisko mládeže. Kulturní vyžití v okolí dále zajišťuje KD Rubín, pobočka Mahenovy knihovny, tradiční kino Lucerna, rockový klub Mersey nebo koncerty v moderním hudebním klubu Sono Centrum.