Prodej podílu 1/2 vily 326 m², pozemek 1517 m²

Historická vila v Opavě – investiční příležitost, prodej spoluvlastnického podílu ½ Dva byty o celkové ploše cca 210 m² | Zastavěná plocha 326 m² | Pozemek 1 517 m² | Historická architektura | Rozvojový potenciál K prodeji nabízíme ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na historické vile z roku 1908, situované ve vyhledávané vilové čtvrti města Opavy, v městské části Předměstí. Nemovitost stojí na rohovém pozemku o celkové výměře přibližně 1 517 m², přičemž zastavěná plocha domu činí přibližně 326 m². Nachází se v klidné a stabilizované rezidenční lokalitě. Historický objekt disponuje dvěma obytnými podlažími se čtyřmi byty, rozsáhlými sklepními a půdními prostory, dvěma garážemi a zahradou. Velkorysý půdorys domu, prostorové uspořádání jednotlivých podlaží a rozsah příslušenství vytvářejí významnou užitnou hodnotu nemovitosti. Ve spojení s dochovanou historickou architekturou, rozlehlým pozemkem a možnostmi dalšího využití představuje vila zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici. Rozsah užívání spojený s prodávaným podílem: Užívání jednotlivých částí nemovitosti je upraveno dlouhodobou písemnou dohodou spoluvlastníků. S prodávaným spoluvlastnickým podílem je podle této dohody spojeno výlučné užívání: • Celého 1. nadzemního podlaží, tvořeného dvěma byty: o byt 4+1 o výměře přibližně 125 m², o byt 2+1 o výměře přibližně 85 m². • Vymezených částí rozsáhlých sklepních prostor v rozsahu přibližně jedné poloviny. • Vymezené části půdních prostor v rozsahu přibližně jedné poloviny. • Jedné ze dvou garáží. Historická architektura a charakter objektu: Vila si zachovala řadu původních architektonických a interiérových prvků charakteristických pro městské rezidenční stavby počátku 20. století. Mezi její výrazné přednosti patří: • Vysoké stropy dosahující přibližně 3,40 m. • Velkorysé obytné místnosti a reprezentativní prostorové řešení. • Prostorný půdorys domu se zastavěnou plochou přibližně 326 m². • Původní dřevěné parkety. • Historické interiérové dveře a široké dveřní zárubně. • Masivní zděná konstrukce. • Rozsáhlé sklepní a půdní prostory. • Rohová poloha domu a zahrada v zavedené vilové čtvrti. Interiéry obou přízemních bytů jsou v zachovalém stavu a uchovávají si řadu autentických dobových prvků. Investiční a rozvojový potenciál: Nemovitost může být zajímavá pro investory, kteří hledají dlouhodobé zhodnocení kapitálu prostřednictvím historického rezidenčního objektu. Významnou součástí domu jsou rozsáhlé půdní prostory, které představují potenciál dalšího využití. Vzhledem ke své velikosti a charakteru mohou být předmětem úvah o budoucí bytové vestavbě. Případná realizace dalších bytových prostor je podmíněna ověřením stavebně-technických možností, právního uspořádání, souhlasu spoluvlastníka a příslušných povolení. Investiční perspektivu nemovitosti vytváří rovněž její poloha, rozsáhlý pozemek, stávající rezidenční využití, velkorysý půdorys a užitná hodnota stávajících prostor, stejně jako možnost postupné obnovy historického objektu. Pro některé investory může být relevantní také případný budoucí vývoj spoluvlastnických vztahů. Takový vývoj však nelze předjímat ani garantovat. Lokalita: Vila se nachází v městské části Opava-Předměstí, v zavedené rezidenční oblasti charakteristické historickou vilovou zástavbou. Lokalita spojuje klidné prostředí s dostupností městské infrastruktury a představuje atraktivní adresu pro rezidenční využití i dlouhodobé držení nemovitosti. Informace pro zájemce: Prodej je určen zájemcům, kteří dokážou ocenit specifický charakter historické nemovitosti, její architektonickou hodnotu, současnou užitnou hodnotu a dlouhodobý investiční potenciál. Podrobné informace o nemovitosti, půdorysy jednotlivých podlaží, fotodokumentace, historické a technické podklady, informace o spoluvlastnickém uspořádání, podmínky prodeje a termíny prohlídek budou poskytnuty vážným zájemcům po navázání kontaktu. Přímý prodej vlastníky – bez realitní kanceláře. Kontakt: 725 416 421 Realitní kanceláře prosíme o kontakt pouze v případě zastupování konkrétního zájemce o koupi. For international buyers: The owner is able to conduct all negotiations and communications in English, including arranging for the preparation of the purchase agreement in English.