Dražba rodinného domu 200 m², pozemek 1018 m²

Celkový popis dražené nemovité věci dle znaleckého posudku č. 27314/2025 znalce Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.:Jedná se o rodinný dům ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními podlažími pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části města Liběchov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět dražby se nachází na adrese: Pod Kostelíčkem 92, 277 21 Liběchov. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, napozemcích p.č. 1301/1 - ostatní plocha a p.č. 1241/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví města Liběchov.Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace a obecní vodovod.Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl předmět dražby zpřístupněn.Základy: smíšené s částečnou izolacíZdivo: smíšenéStřecha: sedlováKrytina: taška betonovéKlempířské konstrukce: žlaby - svody - parapety pozinkovanéFasádní omítky: vápenné hladkéOkna: plastová zdvojenáBleskosvod: ANOPůvodní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 50 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V minulosti byla položena nová střešní krytina, okna vyměněna za nová plastová a z části osazeny nové klempířské konstrukce. Dále byl vystavěn nový komín.Celkový technický stav a údržbu lze ke dni vyhotovení znaleckého posudku uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:a) vedlejší stavby:Na zadní obytnou část rodinného domu navazuje přízemní, zděná garáž s plochou a pochozí (tvoří terasu z rodinného domu) střechou. Na střeše garáže se nachází přístřešek dřevěné konstrukce pod pultovou střechou krytou standardní krytinou.b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:- vrata z ocelové konstrukce s výplní z dřevěných latí (dle místního šetření situovány z části na pozemku jiného vlastníka, p.č. St. 72/3)- vrátka z ocelové konstrukce s výplní z dřevěných latí- zpevněné plochy- přípojky ISPřípadná další příslušenství nebyla z důvodu neposkytnutí součinnosti ze strany dlužnice zjištěna.Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady.Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.Kladné stránky dražených nemovitostí:- možnost parkování na vlastním pozemku a ve vlastní garáži- dopravní dostupnost města je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou- lokalita vhodná k bydlení i k rekreaci- občanská vybavenost města na dobré úrovniZáporné stránky dražených nemovitostí:- údržba a stavebně technický stav na mírně horší