Prodej vícegeneračního domu 450 m², pozemek 780 m²

Investiční příležitost – Rodinný dům s potenciálem přestavby na 3 bytové jednotky Hledáte nemovitost s výnosem a potenciálem růstu? Tento vícegenerační dům v obci Okrouhlo, pouhých 30 minut od centra Prahy, nabízí ideální základ pro přestavbu na 3 samostatné bytové jednotky s následným dlouhodobým pronájmem či prodejem jednotlivých bytů. Parametry nemovitosti: Užitná plocha: 450 m² Zastavěná plocha: 123 m² Pozemek: 657 m² Dispozice: až 5 podlaží, včetně obytného suterénu a půdního prostoru vhodného pro mezonet Stav: velmi dobrý, nová střecha, zateplení, nové rozvody vody a elektřiny Vytápění: el. kotel Energetická třída: D Roční provozní náklady: 85 000 Kč Investiční potenciál: Možnost jednoduchého rozdělení na 3 bytové jednotky (2kk, 2kk, 3+1) + sklepy, zahrada, garáž. Sklepní prostory vhodné pro technické zázemí, skladování nebo podnikání. Dvougaráž a venkovní parkování. Vysoká poptávka po vlastním či nájemním bydlení v dojezdové vzdálenosti od Prahy. Možnost stabilního výnosu z pronájmu či relativně rychlého zisku z prodeje jednotlivých jednotek. Možnost zajištění rekonstrukce podle vašich preferencí. Lokalita: Klidná rezidenční část obce Okrouhlo. Kompletní občanská vybavenost v místě (školka, obchod, MHD). Výborná dostupnost do Prahy – ideální pro dojíždějící za prací. Odhad investičních nákladů - rozdělení na 3 samostatné byty: Kupní cena nemovitosti 18 700 000 Kč Projektová dokumentace + povolení 300 000 Kč Rekonstrukce (vč. rozvodů, příček, kuchyní, koupelen) max. 2 000 000 Kč Celkem investice 21 000 000 Kč Prodej po jednotlivých bytových jednotkách (započítána cena rekonstrukce a rekolaudace) - výnos min. 3 mil. Kč Zaujal vás tento dům? Kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení prohlídky. Nemovitost je připravena na nový investiční záměr – využijte její potenciál naplno.