Prodej vícegeneračního domu 490 m², pozemek 1721 m²

Nově za výrazně atraktivnější cenu nabízíme prostorný rodinný dům v obci Růžová, který spojuje komfortní bydlení s ekonomicky zajímavým provozem ubytování. Dům se zastavěnou plochou 228 m² má tři nadzemní podlaží, je celý podsklepený a byl kolaudován v roce 2008. Prodává jej první majitel, který nemovitost dlouhodobě pečlivě udržoval. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. V 1. nadzemním podlaží se nachází velkorysý privátní byt vhodný pro majitele nebo provozovatele ubytování. Ve 2. nadzemním podlaží jsou čtyři samostatné pokoje, každý s vlastním sociálním zázemím. Dále je zde jídelna se zimní zahradou a menší kuchyň určená především k přípravě snídaní a studené kuchyně. Některé pokoje mají vlastní balkony s výhledem do okolní přírody. Ve 3. nadzemním podlaží se nachází prostorný apartmán s balkonem a krásným výhledem do krajiny. Ubytovací část nabízí velmi zajímavý výnosový potenciál. Při reálně uvažované průměrné obsazenosti kolem 50 % lze pouze z pronájmu pokojů a apartmánu kalkulovat s ročními tržbami blížícími se částce 1 000 000 Kč. Konkrétní výsledek bude záviset na cenotvorbě, sezoně, propagaci a způsobu provozu. V suterénu domu se nachází dvougaráž, prostorná sauna se sociálním zázemím a další technické a skladovací místnosti. Na udržované okrasné zahradě je zastřešený bazén s odpočinkovou částí, venkovní posezení ve stínu a zahradní domek pro skladování nářadí. U domu je také několik dalších parkovacích míst. Dům je postaven ze zdiva Porotherm, obvodové konstrukce jsou zatepleny izolací o tloušťce 5 cm a podkroví izolací 15 cm. Stropní konstrukce jsou železobetonové a okna plastová. Objekt je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace. Hlavní zdrojem vytápění je plynový kotel, plyn z vlastního zásobníku o kapacitě 2.500 litrů. Způsob vytápění je v 1.NP podlahovým vytápěním, v dalších patrech rozvody s tělesy. V privátním bytě jsou k dispozici lokální krbová kamna. Nemovitost se nachází na adrese Růžová v okrese Děčín, v nádherné krajině Českého Švýcarska. Z obce lze vyrážet pěšky i na kole k Růžovskému vrchu, Dolskému mlýnu, do Hřenska i k dalším oblíbeným turistickým cílům. Tento dům nabízí soukromí, komfortní zázemí, krásnou přírodu i možnost zajímavého pravidelného příjmu z ubytování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.