Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 503 m²

Brno – Královo Pole patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční i investiční adresy v Brně. Na klidné ulici Florianova nabízíme ke koupi řadový patrový rodinný dům se dvěma samostatnými byty, výrazným rozvojovým potenciálem podkroví a tichou vzrostlou zahradou ve vnitrobloku. • Pozemek celkem 503 m², rarita v kompaktní zástavbě Králova Pole. Zastavěná plocha a nádvoří 211 m² a navazující soukromá zahrada 292 m² se vzrostlými stromy v tichém vnitrobloku. • Dispozice – 2 samostatné byty, užitná plocha cca 200 m² 1. NP: Bytová jednotka 2+1 65,5 m² + prosklená zimní zahrada 11,3 m² s přímým vstupem na dvůr a zahradu. 2. NP: Bytová jednotka 3+1 / 4+kk 85 m² s proskleným výklenkem do zeleně, přístupná samostatným schodištěm. Sklep a půda: Klenutý sklípek se vstupem ze dvora a velký půdní prostor pod sedlovou střechou. • Developerský potenciál: Možnost půdní vestavby či dostavby 3. bytové jednotky – regulativ přímo podporuje dostavbu objektů na výškovou úroveň ulice. Rozdělení domu prohlášením vlastníka na 3 samostatné jednotky k následnému rozprodeji či dlouhodobému pronájmu. • Chytré vlastní bydlení: V jednom bytě bydlíte se zahradou a druhý pronajímáte – výnos z nájmu vám pokryje podstatnou část splátky hypotéky. • Dvougenerační bydlení bez kompromisů: Dva samostatné byty na oddělených podlažích zajistí soukromí pro dvě generace rodiny. • Technický stav: Objekt není památkově chráněný a je vhodný pro čerpání dotací. Poctivá cihlová stavba z plných pálených cihel po kompletní rekonstrukci z r. 1995, pálená střešní krytina s difúzní fólií, suché přízemí díky izolačním vanám pod podlahami, vyzděné verandy. Kompletní inženýrské sítě vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, ústřední vytápění. •Lokalita a využití: Špičková dostupnost do centra Brna, na VMO, k univerzitnímu kampusu VUT i Technologickému parku, s kompletní občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti a parkováním přímo před domem. Ideální pro menší developerský záměr, dlouhodobý výnosový pronájem, kombinaci vlastního bydlení se sídlem firmy nebo vícegenerační bydlení. Pro pro podrobné stavebně technické informace k nemovitosti a termín prohlídky mě kontaktujte!