Prodej vícegeneračního domu 300 m², pozemek 1042 m²

Investiční příležitost – velký rodinný / bytový dům + stavební pozemek v Klimkovicích u Ostravy Výnos: Výnos cca 6× 16 500 Kč / měsíc = 99 000 Kč / měsíc za celek = 1 188 000 Kč / rok příjem z nájemného Investice do přestavby cca 5 - 6 mil. Kč + kupní cena 9,5 mil. Kč = cca 15.000.000 Kč. Fixní nájemné: návratnost cca 12 let. Při růstu nájmu 4 % ročně: návratnost 10 let ! --------------------------------------------------------------------- Nabízím k prodeji nemovitost v lukrativních Klimkovicích u Ostravy s navazujícím pozemkem o celkové výměře cca 917 m². Nemovitost je kompletně vyklizená a připravená k přestavbě. Velkou výhodou je klidná lokalita s parkem a zelení v bezprostředním okolí a zároveň velmi dobrá dopravní dostupnost do Ostravy (dálnice, MHD). Dispozice domu a investiční potenciál: Dům má tři samostatná podlaží, přičemž na každém z nich lze prostor jednoduše rozdělit na 2 samostatné a zcela oddělené bytové jednotky 2+kk o velikosti cca 41 m² s vlastními vstupy. Dohromady tedy potenciálně 6× byt 2+kk (cca 41 m²) – viz přiložený půdorys (aktuální stav) a návrh (budoucí stav), kde je toto rozdělení jasně patrné. Konstrukční výhody pro přestavbu: Obrovskou výhodou je, že aktuální vnitřní příčky lze jednoduše odstranit, jelikož nejsou nosné – napříč domem vedou velké kovové překlady, takže vše pod nimi může pryč (viz plánek domu bez vnitřních příček). Tímto se prostor zcela otevře a lze jednoduše realizovat plánované dva byty na patro dle návrhu, popřípadě jinak. Podlahy jsou rovné a bez přechodů, proto stačí řešit zejména novou krytinu (vinyl / plovoucí podlaha / dlažba dle preference). Parkování: Přímo před domem se nachází dostatek místa pro parkování cca 8 vozidel, což odpovídá počtu zamýšlených bytových jednotek, popřípadě za domem je místa na dalších 100+ aut... Pozemek a možnost další výstavby: Dům je spojen s pozemkem o celkové velikosti cca 917 m², přičemž zadní část za domem má velikost cca 630 m² a je ve tvaru pravidelného obdélníku. Na této „zadní“ části lze dle územního plánu stavět nemovitost s obdobným nebo větším výnosem a s dostatkem parkovacího místa – prostor mezi případnými domy umožňuje pohodlné řešení parkování. Tento stavební pozemek má hodnotu cca 2–2,5 mil. Kč. Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod, plyn a elektřinu. Kanalizace se nachází v ul. Lagnovská a je nutné se napojit, popřípadě řešit ČOV. Technický stav: Dům má před několika lety novou střechu, není tedy potřeba řešit její rekonstrukci, což je výrazná úspora. V této době byla také vyměněna okna za plastová dvojskla, která rovněž není nutné měnit (záleží na budoucím majiteli). Dům je zateplen, bohužel v minulosti někdo použil cca 10 cm polystyrenu, což je dnes spíše nedostatečné a fasáda navíc na jedné straně nevypadá vizuálně dobře. Uvedené lze řešit buď další vrstvou polystyrenu, nebo vyspravením problematických míst a novým nátěrem. V domě jsou rozvody topení v mědi, které je možné ponechat. Zbylé věci jako interiéry, dveře, podlahy, kotel, elektřina a terénní úpravy apod. je třeba zhotovit jako při každé jiné rekonstrukci. Dotace: Na rekonstrukci lze využít dotaci Oprav dům po babičce / Nová zelená úsporám. Nemovitost je kompletně vyklizená a připravená pro případnou přestavbu. V případě potřeby jsem k dispozici na telefonu.