Prodej vily 226 m², pozemek 400 m²

Prodáváme zrekonstruovaný komplex tří propojených, ale plně nezávislých bytových domů v obci Reggello, 50 minut jižně od Florencie. Každá jednotka má vlastní popisné číslo a vchod — můžete je obývat jako jeden rodinný komplex, využívat jednu jednotku a další pronajímat, nebo provozovat všechny tři jako turistický objekt, jak fungují dnes. Stavba prošla v letech 2019–2022 zásadní rekonstrukcí s tradičními materiály — dřevěné trámy, ručně skládaný kámen, terakotové podlahy v barvě místní hlíny. Moderní systémy byly přidány tak, aby nerušily architekturu domu. Zastavěná plocha: cca 345 m² 3 nezávislé jednotky plně zařízené Plynové topení + nový kondenzační kotel pod pravidelnou údržbou Vlastní fotovoltaická elektrárna Klimatizace Certifikovaný septik - není potřeba vyvážet (fossa biologica s rozptylem) Obecní vodovod Satelitní Wi-Fi V dolní zahradě je odnímatelný bazén 8 × 3 m na dřevěné palubě s pískovou filtrací (rok 2021). Konstrukce byla navržena s ohledem na flexibilitu a reverzibilitu — budoucí majitel ji může zachovat tak, jak je, upravit, nebo zcela odstranit podle vlastních preferencí a platných místních předpisů. Technický posudek je k dispozici v dokumentaci pro vážné zájemce. Nemovitost je obklopena olivovým hájem udržovaným v dlouhodobé dohodě se sousedním vlastníkem, která automaticky přechází na nového majitele, pokud bude mít zájem. Olivy poskytují každoroční vlastní olej a tvarují charakter krajiny kolem domu. Háj není katastrálně součástí prodávané nemovitosti — jeho užívání lze s budoucím majitelem ošetřit u dohodou se sousedem, kterou rádi zprostředkujeme. Centrum Reggella (supermarket, lékárna, restaurace, škola, ordinace) — 900 m pěšky Dálnice A1 — 4,3 km Vlakové nádraží Figline Valdarno — 10 km Florencie — 50 minut autem Tyrhénské moře — 1h45min Nemocnice Ponte a Niccheri — 22 km Nemovitost je aktuálně provozována na serverech pro krátkodobý pronájem s hrubým příjmem cca 36 000 € v roce 2024 a čistým výnosem cca 16 000 € při majitelské správě a konzervativním pricingu a bez využití marketingových nástrojů. Provozní infrastruktura — úklidový a udržovatelský tým, dodavatelé, recenze na obou platformách — je převoditelná na nového majitele. Kompletní data room poskytneme vážným zájemcům. Uvedená cena je bez poplatků spojených s převodem vlastnictví a daní souvisejících s vlastnictvím nemovitosti v Itálii. Tyto poplatky se v Itálii pohybují orientačně: Přesné částky potvrdí italský notaio a commercialista podle individuální situace kupujícího. S převodem rádi pomůže ve spolupráci s právníky i místními notáři a daňovými poradci. Po předchozí dohodě jsou možné online nebo případné osobní prohlídky kdykoliv. rohlídkový týden s česky mluvícím makléřem: 4. – 11. července 2026 — pro vážné zájemce zajistíme osobní prohlídku v Reggellu v tomto termínu. Doporučujeme rezervaci alespoň 14 dnů předem.