Prodej vily 225 m², pozemek 488 m²

Prvorepubliková vila architekta Bóži Dvořáka v Pardubicích – mimořádná příležitost pro ordinaci, kliniku či reprezentativní sídlo firmy. Jsou nemovitosti, u kterých je nejdůležitější jejich současný stav. A pak jsou domy, u kterých je mnohem zajímavější jejich příběh, poloha a to, co z nich může vzniknout. Právě takovým domem je prvorepubliková vila z roku 1923 ve Štrossově ulici č.p. 446 v Pardubicích. Dům navrhl pardubický architekt Bóža Dvořák a i po více než sto letech si zachoval řadu původních prvků a charakter tehdejší městské architektury. Vila dnes čeká na nového majitele a především na kompletní rekonstrukci. Ta však zároveň otevírá možnost přizpůsobit celý objekt jeho budoucímu využití prakticky od základů. A právě poloha je podle mě jednou z jeho největších předností. Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti Pardubické nemocnice, a proto se nabízí její využití například jako soukromá lékařská ordinace, menší klinika, rehabilitační či jiné zdravotnické pracoviště. Velkorysá dispozice domu umožňuje oddělit jednotlivé provozy a téměř kompletní podsklepení nabízí další zázemí. Stejně zajímavou variantou může být reprezentativní sídlo společnosti, advokátní či projekční kanceláře nebo jiného profesionálního provozu, kde vedle samotných prostor hraje roli také charakter a historie budovy. Dům má dvě hlavní nadzemní podlaží, téměř celé podsklepení a menší půdní prostor. Podlahová plocha se pohybuje přibližně kolem 300 m² včetně sklepních prostor. Zastavěná plocha domu činí přibližně 140 m² a celý pozemek má výměru 488 m². Součástí nemovitosti je také garáž, možnost parkování na vlastním pozemku a zahrada ukrytá ve vnitrobloku, která nabízí příjemné zázemí uprostřed města. Dům je zděný, napojený na veřejný vodovod a kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Technický stav odpovídá stáří objektu a vila je nabízena jako nemovitost určená ke kompletní rekonstrukci. Další možnost představuje investiční přestavba. Současné členění domu podle mého názoru nabízí prostor k úvaze o vytvoření několika samostatných jednotek. Tato varianta však v tuto chvíli není projekčně ani stavebně ověřena a její realizace by byla podmíněna příslušnými povoleními. A nakonec je zde možnost vrátit domu jeho původní účel – rodinné bydlení. Pro někoho, kdo hledá prvorepublikovou vilu a chce si ji kompletně rekonstruovat podle vlastních představ, může vzniknout osobitý městský dům se zahradou a garáží. Štrossova 446 není hotová nemovitost, do které stačí přestěhovat nábytek. Je to více než sto let starý dům, který čeká na další kapitolu svého příběhu. Jestli z této adresy bude soukromá ordinace, sídlo společnosti, investiční projekt nebo znovu rodinná vila, už bude na novém majiteli. Pro osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista