Prodej vily 450 m², pozemek 548 m²

Nabízíme k prodeji zajímavou investiční nemovitost v Mladé Boleslavi, v ulici Nádražní, která představuje ideální příležitost pro spojení vlastního bydlení s podnikáním či pronájmem. Dům nabízí tři nadzemní podlaží s různorodým využitím, rozsáhlé sklepní prostory, venkovní terasu, soukromý dvorek a možnost parkování. Celková výměra pozemku činí 548 m2 Přízemí – zavedená restaurace s venkovní terasou V přízemí domu se nachází komerční prostor o výměře přibližně 120 m², který je v současné době pronajatý a využívaný jako vietnamská restaurace. Provozovna disponuje prostorem pro přibližně 40 hostů, kuchyní, sociálním zařízením a zázemím potřebným pro provoz restaurace. Součástí je rovněž venkovní terasa, která rozšiřuje kapacitu posezení a zvyšuje atraktivitu provozovny zejména v letních měsících. Stávající pronájem představuje pro budoucího vlastníka možnost pravidelného příjmu z nemovitosti. II. nadzemní podlaží – variabilní prostory s možností přestavby na byty Druhé nadzemní podlaží tvoří pět samostatných místností, společné sociální zařízení a kuchyňka. Dispozice nabízí široké možnosti využití, například pro kanceláře, administrativní zázemí, poskytování služeb či další pronájem. Velkou výhodou je také potenciál přestavby tohoto podlaží na dvě samostatné bytové jednotky, čímž by bylo možné rozšířit rezidenční část domu a zvýšit jeho výnosový potenciál. Případná změna užívání a stavební úpravy podléhají příslušným povolením. III. nadzemní podlaží – stylový půdní byt 4+kk se samostatným vstupem V posledním podlaží se nachází prostorný a velmi příjemný půdní byt o dispozici 4+kk, který zaujme svou osobitou atmosférou. Interiér je stylově zařízený s důrazem na přírodní materiály a množství dřevěných prvků, které vytvářejí útulné a originální prostředí. Součástí bytu je koupelna s vanou a samostatné WC. Významnou předností je vlastní samostatný vstup, který zajišťuje dostatek soukromí a umožňuje nezávislé užívání bytové části domu. K bytu náleží také příjemný dlážděný dvorek s venkovním posezením, ideální pro odpočinek a relaxaci. Nad tímto bytem je ještě půdní prostor vhodný na uskladnění různých věcí. Technické zázemí a další výhody nemovitosti Dům je celkově podsklepený a nabízí tak dostatek dalších úložných a technických prostor. Vytápění zajišťují dva plynové kotle a kotel na pelety. Každé nadzemní podlaží disponuje vlastním měřením energií, což je významnou výhodou zejména při pronájmu jednotlivých částí nemovitosti. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Čelní strana domu je zateplená. Praktickou výhodou je rovněž možnost příjezdu k domu ze zadní části a možnost parkování. Investiční příležitost s širokými možnostmi využití Tato nemovitost nabízí zajímavou kombinaci komerčních a obytných prostor s potenciálem dalšího rozvoje. Nový vlastník může využívat půdní byt pro vlastní bydlení a současně získávat příjem z pronájmu restaurace a dalších prostor. Alternativou je pronájem celého objektu, případně postupné rozšíření počtu bytových jednotek. Díky samostatnému měření jednotlivých podlaží, variabilní dispozici a kombinaci komerčního a rezidenčního využití se jedná o zajímavou příležitost pro investory i zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s možností pravidelného příjmu. Nemovitost s potenciálem, která nabízí více než jen bydlení – nabízí také příležitost k podnikání a dlouhodobé investici. Cena: 24.900.000 Kč