Prodej vily 213 m², pozemek 1005 m²

Novostavba nadstandardní rodinné vily se nachází v okrajové části malebné obce Velehrad. Kompletně dokončená nemovitost nabízí vysoký standard provedení, moderní technologie a možnost rozmanitého využití. Dispozice je rozdělena do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní, ložnice se solitérní vanou a bezbariérovým sprchovým prostorem se dvěma sprchami, dále šatna s vlastní koupelnou, technická místnost s prádelnou, samostatná toaleta a vstupní chodba. Atmosféru interiéru dotvářejí krbová kamna. Horní podlaží tvoří tři ložnice a pracovna s kulatým oknem, vestavěná šatní skříň, koupelna s vanou, samostatné WC, dvě venkovní terasy a balkon. Ve všech obytných místnostech jsou francouzská velkoformátová okna s trojskly a předokenními žaluziemi, které zajišťují dostatek přirozeného světla i komfortní tepelnou izolaci. Vila umožňuje snadné oddělení obou pater – v horním podlaží je připravena instalace pro druhou kuchyni včetně přípojek vody a elektřiny bez nutnosti stavebních úprav, což nabízí možnost vytvoření dvougeneračního bydlení nebo samostatných apartmánů. Zároveň je na místě zdůraznit, že příčky v horním patře nejsou nosné, tudíž se zde nabízí možnost vytvoření velkého ateliéru. Stavba je realizována z vápenopískových bloků Sendwix KM BETA s důrazem na akustiku, zdravé mikroklima a výborné izolační vlastnosti. Železobetonové stropy i střecha se silnou izolací, kombinované zateplení polystyrenem (24 cm) a materiálem Cooltherm, nadstandardní izolace základů a promyšlený drenážní systém podtrhují technickou kvalitu domu. O vytápění se stará supertiché švédské tepelné čerpadlo IVT s vodním podlahovým vytápěním v obou podlažích, doplněné designovými krbovými kamny Laredo s akumulační vložkou. Kuchyňská linka i vestavěný nábytek byly vyrobeny na míru truhlářem. Vila je napojena na obecní vodovod a současně disponuje vydatnou studnou, úpravnou vody Viessmann a retenční nádrží na dešťovou vodu o objemu 10 m³. Samozřejmostí je kamerový systém, wallbox a příprava na instalaci solárních panelů a klimatizace bez nutnosti stavebních úprav. Exteriér nabízí rozsáhlé přízemní i vyvýšené terasy s velkoformátovou dlažbou o celkové ploše přes 200 m². Součástí terasy je zapuštěný betonový bazén s technologií umístěnou v garáži a venkovní sprcha. Nechybí ani kvelbený vinný sklep. Vila je umístěna na pozemcích s celkovou plochou 1005 m² a má dispozici 6kk, přičemž nabízí 177 m² obytné podlahové plochy, více než 200 m² venkovních teras, garáž s plochou 36 m² a parkovací stání pro další tři auta. Kolaudace proběhla v roce 2025 s energetickou náročností kategorie A, což zaručuje velmi nízké průměrné měsíční náklady na provoz cca 4 500 Kč. Součástí prodeje je také rekreační objekt – stylová chalupa s potenciálem podnikatelského využití, přestavby či nové výstavby, případně je k dispozici dokumentace umožňující její odstranění a vytvoření třeba zahradních teras. Chalupa stojí na vlastním stavebním pozemku, ale spolu s vilou a zahradou tvoří jednotný oplocený celek. V bezprostřední blízkosti nemovitostí je autobusová zastávka, což velmi usnadňuje dopravní dostupnost. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, uměleckou školu i gymnázium, poštu, bankomat, obchody, restaurace, kavárny, zdravotní středisko a rozsáhlý sportovní areál včetně umělé lezecké stěny. Okolí je protkáno cyklostezkami, vinicemi a vinařstvími, k dispozici je také moderní kemp a široká nabídka lokálních farmářských produktů. Uvedené informace mají pouze informativní charakter, přičemž tento inzerát nepředstavuje návrh na uzavření kupní smlouvy. Jsem přímý majitel nemovitosti, kterou prodávám bez dalších zprostředkovatelů.