Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 206 m²

Hledáte výjimečný projekt na investici nebo prostorné rodinné bydlení v top lokalitě? Exkluzivně vám nabízíme k prodeji koncový řadový dům o celkové užitné ploše 256 m² (včetně garáže), který se nachází na pozemku o rozloze 206 m² v atraktivní a žádané lokalitě v Rosicích u Brna, v ulici Zámecká. Nemovitost má hlavní vchod orientovaný přímo na malebný zámecký park a ze zahrady nabízí krásný, otevřený výhled do širokého okolí. K dispozici je již hotový znalecký posudek statika s kladným vyjádřením – dům je konstrukčně naprosto v pořádku. Hlavní benefity nemovitosti: • Ušetříte minimálně 1 rok vyřizování: V ceně domu je již hotová kompletní projektová dokumentace se všemi potřebnými přílohami. Můžete začít stavět okamžitě bez úředního maratonu. • Dotace až 2 miliony Kč: Na kompletní rekonstrukci lze využít dotační program Nová zelená úsporám. • Vysoká investiční návratnost: Nemovitost je ideální pro vybudování 3 samostatných bytových jednotek s odhadovanou návratností investice 15 až 20 let dle skutečných nákladů. Možné dispoziční řešení dle projektu: Stavba z roku 1935 (s kompletní rekonstrukcí v roce 1960) je v původním stavu určeném k modernizaci. Přiložený projekt myslí na maximální využití prostoru: 1. 1. NP (87 m²): Prostorný a moderní byt 4+kk s výhledem do parku (vizualizace k dispozici v galerii). 2. 1. PP (50 m²): Útulný byt 2+kk s přímým výstupem na oplocenou, zatravněnou zahradu. 3. 2. NP (cca 70 m²): Zachovalá, vzdušná půda připravená pro vestavbu bytu 3+kk s velkorysou terasou (20 m²) vybudovanou nad garáží. Garáž a zázemí (29 m²): Přistavěná garáž umožňuje jednoduché stavební oddělení. Vytvoříte tak samostatný vstup z ulice a schodiště přímo do bytů v 1. PP a 2. NP, čímž zajistíte stoprocentní soukromí pro všechny budoucí nájemníky či generace. Skvělá lokalita s dotekem historie Ulice Zámecká se nachází v samém srdci Rosic, pouhých 300 metrů od Palackého náměstí a zámku. Rosice nabízejí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaři, restaurace) a perfektní dopravní spojení: • Dojezdová vzdálenost do Brna: cca 15 minut autem. • Spojení IDS-JMK: Pravidelné a rychlé vlakové i autobusové linky. Technické parametry: • Konstrukce: Zděná stavba, sedlová střecha (pálená skládaná krytina), rovné stropy. • Okna: Původní špaletová dřevěná a ocelová. • Sítě: Původní rozvody plynu, elektřiny, vody a odpadů. • Energetická náročnost: Třída G (průkaz energetické náročnosti se aktuálně zpracovává). Financování bez starostí: S vyřízením hypotéky na nákup i následnou rekonstrukci vám rádi a zdarma pomůžeme prostřednictvím našich finančních specialistů. Nenechte si ujít tuto jedinečnou investici v těsné blízkosti Brna. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku ještě dnes!