Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 260 m²

Nabízíme k prodeji rohový, přízemní rodinný dům na strategickém rozhraní městských částí Brno-Komín a Brno-Bystrc (ulice Komínská). Nemovitost disponuje nadstandardní zastavěnou plochou 204 m² na celkovém pozemku o výměře 260 m². Dům je v současné době plně funkční, napojený na veškeré inženýrské sítě. Aktuální dispozice domu (5+1): Objekt nabízí velkorysé vnitřní prostory s celkovou užitnou plochou, která zahrnuje i prostornou dílnu: • Průjezd: 12 m² • Vstupní hala: 13 m² • Kuchyně: 12 m² • Obývací pokoj: 22 m² • 1. ložnice: 22 m² • 2. ložnice: 17 m² • 3. ložnice: 16 m² • Koupelna: 6 m² • Samostatná toaleta: 1 m² • Komora: 2 m² • Dílna: 55 m² (vynikající prostor pro podnikání, sklad nebo budoucí přestavbu na další obytné metry) Hlavní přednosti nemovitosti pro investory: • stavební potenciál (Zóna Z4.8): Územní plán stabilizuje stávající stopu zástavby (204 m²) a umožňuje realizaci 1 až 2 nadzemních podlaží s možností obytného podkroví. Po nástavbě lze z původně přízemního objektu získat až cca 450 m² užitné podlahové plochy. Výhody rohové stavby: Snadný přístup pro stavební techniku ze dvou uličních stran a možnost vybudování nezávislých vstupů do budoucích jednotek. Atraktivní lokalita: Vyhledávaná severozápadní část Brna s vynikající dopravní dostupností (zastávka tramvaje v těsné blízkosti) a bezprostřední blízkostí přírody (Brněnská přehrada). Možnosti budoucího využití: 1. Bytový dům: Přestavba a nástavba na 3 až 5 samostatných investičních bytů se společným dvorem (56 m²). 2. Polyfunkční objekt: Komerční parter v přízemí se vstupem z ulice (ordinace, lékárna, kanceláře, sídlo firmy) a prémiové bydlení v nadstavěných patrech.