Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 11731 m²

Nadčasový design a čisté linie moderní venkovské novostavby z roku 2023 dokonale zhmotňují sen o absolutním soukromí a velkoryse řešeném prostoru. Úsporný dvoupodlažní dům s vlastním bazénem stojí na zcela výjimečném hektarovém pozemku obehnaném vzrostlými stromy a loukami, přesto téměř v centru vinařské obce Tvořihráz na Znojemsku. Přízemí domu tvoří maximálně vzdušný obytný prostor, který spojuje obývací pokoj s jídelní a kuchyňskou částí. Jedinečný charakter mu dodává otevřený strop sahající až ke krovu spolu s velkoformátovým prosklením celé jižní stěny. Přes posuvný HS portál se z místnosti plynule přechází na jižní terasu, která je částečně krytá přesahem střechy, a v níž je zapuštěný bazén se slanou vodou, protiproudem a zastřešením. Za kuchyní se nachází prostorná spíž prakticky propojená se vstupní chodbou, samostatná toaleta, technická místnost a schodiště do patra. Tato zóna nabízí velké množství úložných prostor. Klidovou část této úrovně představuje hlavní ložnice s en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta), walk-in šatnou a vlastním vstupem na severní terasu. Horní patro tvoří otevřená galerie s výhledem do obývacího pokoje, 2 ložnice a společná koupelna s vanou a toaletou. Vysoký standard bydlení podporují použité kvalitní materiály a moderní technologie. V domě jsou instalována hliníková okna s izolačními trojskly, která jsou osazena sítěmi proti hmyzu a elektricky ovládanými předokenními žaluziemi, v patře je doplňují střešní okna ROTO s protislunečními roletami. Masivní parapety vybraných oken v přízemí jsou designově upraveny pro příjemné vnitřní posezení. Interiéry sjednocují vinylové podlahy v obytných místnostech a dlažba v koupelnách. Kuchyňská linka kombinující lesklý povrch s dekorem dřeva je vybavena spotřebiči Siemens, mezi něž patří parní trouba, 90centimetrová indukční deska, vestavná digestoř, myčka nádobí a 2 lednice, nechybí příprava pro drtič odpadu. Absolutně úsporný provoz domu (s měsíčními náklady do 5 000 Kč včetně bazénu) podporuje tepelné čerpadlo IVT se systémem země-voda, které v přízemí napájí podlahové konvektory s funkcí vytápění i chlazení. V horním patře jsou pro distribuci tepla využity klasické radiátory. Venkovní zapuštěný bazén Albixon o rozměrech 6 × 3 × 1,5 m disponuje vlastním tepelným čerpadlem. Samostatná dvojgaráž je vybavena 380V zásuvkou, přípravou pro umístění solárních panelů a úložnými prostory pod střechou. Kolem domu se rozkládá upravená okrasná zahrada, v části pozemku je vysázen mladý ovocný sad, zbylá plocha je připravena pro budoucí realizaci nového majitele. Rozlehlá parcela je celá oplocená, vjezdová brána i vrata dvojgaráže jsou pro větší komfort vybaveny dálkovým ovládáním. Malebná jihomoravská obec Tvořihráz leží v údolí řeky Jevišovky v severní části Znojemska. Klidná zelená lokalita s čistým vzduchem a pohostinnou jihomoravskou atmosférou představuje dokonalý únik od shonu velkoměsta a je ideálním výchozím bodem pro cykloturistiku i pěší výlety. V okolí se nacházejí přírodní parky jako Výrovické kopce, rozlehlá Jevišovka či Lapikus se zříceninou hradu. V létě lákají ke koupání čisté vody několika přehrad, třeba k vodní nádrži Výrovice lze dojet po cyklostezce přibližně za 15 minut. Tvořihráz nabízí základní občanskou vybavenost včetně školky a obchodu, kompletní výčet služeb poskytuje vinařské město Znojmo vzdálené přibližně 12 km, cesta do Brna zabere necelou hodinu. Podlahová plocha 209,86 m2, terasy 31,77 m2 a 2,85 m2, garáž 72 m2, pozemek 11 731 m2.