Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 710 m²

Rodinný dům 4+1 v Šenově u Nového Jičína, kolaudace 2012, od roku 2017 průběžně modernizovaný. K nastěhování, prodej přímo od majitele. Součástí nabídky je možnost převzít stávající hypoteční úvěr u České spořitelny, zůstatek cca 2,8 mil. Kč, sazba 1,79 % fixovaná do 10/2029, splátka kolem 16 000 Kč měsíčně. Zůstatek úvěru se odečítá od kupní ceny, doplatek prodávajícímu je tedy 8 852 000 Kč. Proti dnešním sazbám kolem 5,5 % je splátka nižší zhruba o 5 300 Kč měsíčně. Převzetí podléhá schválení bankou. Pokud převzetí nevyužijete, úvěr se splatí z advokátní úschovy při převodu. Lokalita: Nový Jičín 7 minut autem, nájezd na D1 7 minut, vlaková zastávka 10 minut pěšky, Ostrava 30 až 40 minut. Základní škola, obchod a hřiště v docházkové vzdálenosti. Energetika je doložená fakturami, ne odhadem. Za rok 2025 vyšel čistý náklad na elektřinu — vytápění, ohřev vody i veškerý provoz domu — na 35 403 Kč, tedy 2 950 Kč měsíčně po odečtení výkupu z fotovoltaiky. Za leden až srpen 2026, tedy včetně celé topné sezony, vychází 2 738 Kč měsíčně, a to už při nabíjení dvou elektromobilů. Od června 2023 dům nemá plyn. Tepelná ztráta 7,7 kW. Technologie: fotovoltaika 8,4 kWp, bateriové úložiště Storion T10 s kapacitou 11,6 kWh, tepelné čerpadlo Vaillant 8 kW (monoblok, záruka do roku 2033), krbová vložka Romotop vytápějící obě podlaží, klimatizace Daikin ve třech pokojích, wallbox pro elektromobil, chytrá domácnost Loxone s mobilní aplikací a kamerovým systémem. Vytápění, ohřev vody i nabíjení baterie řídí Loxone podle spotových cen na sazbě D57d. Konstrukce: obvodové zdivo Porotherm 45 cm, okna s trojsklem, foukaná izolace krovů, střešní krytina Tondach, elektricky ovládané střešní okno Velux, motorizované předokenní rolety. Plochy: užitná 156,5 m², z toho garáž 16,6 m². S terasou a balkony celkem 199,8 m². Pozemek 710 m². Plochy jsou odečtené z projektové dokumentace a upravené podle skutečného provedení. Přízemí (80,5 m²): zádveří, chodba, kuchyně 20,8 m², obývací pokoj 21,3 m² s krbem, koupelna se sprchovým koutem, spíž, garáž. Podkroví (76,0 m²): ložnice 17,8 m², dva dětské pokoje 15,6 a 16,3 m², koupelna 12,7 m², dvě šatny, chodba, dva balkony. Zahrada s terasou 33,9 m² z massaranduby, pergola s markýzou (Somfy Tahoma), dvoukřídlá motorizovaná vjezdová brána. Podmínky předání: dům převedeme na kupujícího ihned, do 31. 12. 2026 v něm zůstáváme jako nájemci kvůli dostavbě nového domu. Nájemné za toto období se předem odečte z kupní ceny, kupující tak má nájem předplacený do 1. 1. 2027. Dřívější uvolnění je možné dohodou.