Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1042 m²

Nabízíme k prodeji rodinný dům s bohatou historií a velkým potenciálem, situovaný v klidné a vyhledávané obci Jindřichov, nedaleko místního zámku a říčky Osoblahy. Dům v minulosti sloužil mimo jiné jako pekárna a dodnes se v něm dochovaly zajímavé historické prvky (např. původní vstupní dveře či prodejní vitrína). U vstupu do domu roste krásně kvetoucí magnolie. Vhodné pro nadšence, který ocení historický charakter stavby a pustí se do rekonstrukce, pro zájemce o pěkný stavební pozemek pro výstavbu nového domu, anebo pro toho, kdo hledá kombinace podnikatelských prostor (dílna) s bydlením. Dům nebyl několik let užíván a v současném stavu není obyvatelný. Stavba je vhodná ke kompletní rekonstrukci, anebo k demolici a výstavbě nového objektu. Celý pozemek spadá podle územního plánu do ploch smíšených obytných (SO) s koeficientem možného zastavění pozemku 0,3. Při povodni v r.2024 dům nebyl nijak zasažen. Nemovitost je prostá jakýchkoliv věcných břemen, zástavních práv nebo jiných právních omezení. Dům je kompletně vyklizený, prázdný a ihned k dispozici pro nový záměr kupujícího. Základní parametry nemovitosti: • Celková výměra pozemků: 1 042 m² (dle KN) • Zastavěná plocha: 209 m² (stavební pozemek č. 118) • Užitná plocha domu: cca 250 m² • Zahrada: 833 m² (pozemek č. 679/1) • Dispozice domu 4+1: • V přízemí se nachází 5 středně velkých místností, z toho jedna sloužila jako kuchyň. • Hlavní vstup z ulice nás přivádí do středové chodby, ze které jsou přístupné 2 místnosti vlevo (místnost do ulice + kuchyň do dvora), schodiště na půdu a do sklepa, bývalé pece/ohniště a 1 místnost vpravo (do ulice). • Zbývající 2 místnosti vpravo (uprostřed a do dvora) jsou přístupné z první místnosti a z předsíně navazující na druhý zadní vchod. Z této předsíně je rovněž přístupné wc a koupelna. • Velká garáž (dílna): přístupná vraty přímo z ulice a dále samostatnými dveřmi ze dvora. • Prostorná půda: volná, s možností dalšího využití. • Sklep: dům je částečně podsklepen – nachází se zde jedna sklepní místnost vybavená vodárnou. Technický stav a konstrukce: • Svislé konstrukce: převážně cihlové a zachovalé, použitelné pro případnou rekonstrukci. • Stropní a střešní konstrukce: Dřevěné trámové stropy i krov jsou převážně určeny k výměně, stejně tak střešní krytina a podlahy. • Výplně otvorů: Okna a dveře jsou určeny k výměně (v případě zájmu k repasi zachovalých prvků). • Vnitřní rozvody: na výměnu Inženýrské sítě a připojení: • Elektřina: Dům je připojen k elektrické síti (aktuálně odpojeno). • Voda: Na pozemku se nachází vlastní studna. Možnost připojení na obecní vodovod a kanalizaci v silnici přímo před domem. • Kanalizace a plyn: Možnost napojení na kanalizaci a plynovod v blízkém dosahu. • Vytápění: Původní vytápění na tuhá paliva bylo demontováno (vyjma vestavěných pecí/ohnišť). Jiný zdroj vytápění v tuto chvíli není osazen. Přístup a pozemky: Přístup k nemovitosti včetně vjezdu do garáže je zajištěn z veřejného pozemku (silnice). Brána na pozemek se nachází na přilehlém pozemku pod společným oplocením, který je v majetku Pozemkového úřadu (s možností pronájmu či budoucího odkupu). Občanská vybavenost a lokalita: Obec Jindřichov působí jako spádová obec pro okolní sídla a nabízí vynikající občanskou vybavenost: • Školství a zdravotnictví: MŠ, ZŠ, praktický i dětský lékař. • Služby a obchody: 2 obchody, 4 restaurace, pošta, benzínová pumpa, knihovna, pečovatelská služba a klub seniorů. • Volný čas a kultura: Zámek s parkem, muzeum, sportovní a dětské hřiště, střelecký klub, chov koní s možností projížděk, cyklostezky a historické památky. • Infrastruktura: Čistírna odpadních vod, hasičská zbrojnice. Další vybavenost se nachází v sousedním Janově či Městě Albrechtice. Dopravní dostupnost: • Autobusová zastávka 100 m od domu (linky 833 a 902), vlakové nádraží v obci. Dojezdové časy autem: Město Albrechtice (12 min), Prudnik (12 min), Zlaté Hory (18 min), Krnov (23 min), Jeseník (45 min), Bruntál (42 min), Opava (42 min). Energetický štítek (PENB): Vzhledem k charakteru nemovitosti není energetický štítek vyžadován (nebyl zpracován); pro účely inzerce uvádíme třídu energetické náročnosti „G“. Rádi Vás uvítáme na prohlídce nebo poskytneme bližší informace telefonicky.