Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 791 m²

Nabízím k prodeji samostatně stojící prostorný dům po rozsáhlé rekonstrukci interiéru a technických rozvodů, situovaný v klidné části obce Hradčany, pouhých 11 minut od Poděbrad a 15 minut od Kolína. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné či vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností vytvoření až 4 bytových jednotek. Hlavní výhody: - 2 hotové bytové jednotky 3+kk (každá 68 m² + lodžie) - připravené podkroví pro další byt - suterén (cca 75 m²) s možností další jednotky / podnikání - kompletní rekonstrukce (elektřina, voda, odpady, topení) - 4 parkovací místa na pozemku - bezúdržbová zahrada s automatickou závlahou - výborná dostupnost: Poděbrady, Kolín, Praha Technický stav a rekonstrukce: - kompletně nové rozvody (elektřina, voda, odpady, topení) - nové podlahy, omítky a interiérové dveře - kompletně nové koupelny - moderní vytápění (elektrokotel + radiátory) - nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. 2 hotové bytové jednotky 3KK s lodžií - každá jednotka má: - dvě samostatné ložnice - obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyňským koutem - koupelnu společně s WC - nové podlahy - lepený vinyl a omítky - nové interiérové dveře - vlastní elektroměr - přípravu pro kuchyňskou linku Kuchyňská linka není součástí – kupující si ji může přizpůsobit dle vlastních představ (k dispozici vizualizace i zvýhodněná realizace jak kuchyňské linky, tak dalšího vybavení - nabídka je dobrovolná) Další potenciál: - podkroví – možnost 1+kk / 2+kk - suterén – byt / kancelář / služby - celkem 3 elektroměry umožňují rozdělení domu na samostatné jednotky. Zahrada: - kompletní úpravy pozemku - nové oplocení a výsadba trávy, kolem dokola motýlí keře - bezúdržbová zahrada - retenční nádrž s automatickou závlahou z dešťové vody - nízké provozní náklady Lokalita: - Poděbrady – 10 min / Kolín – 15 min / Ovčáry (Toyota) – 14 min / Praha Černý Most – 35 min - V oblasti je stabilní poptávka po nájemním bydlení. Investiční potenciál: - možnost vytvoření až 4 jednotek. - odhadovaný výnos: 55–65 000 Kč / měsíc. Dokumentace: - pasport stavby - technické podklady - PENB - energetická třída G vychází z původního zdiva, reálné náklady jsou díky rekonstrukci nižší. Neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím inzertního formuláře a domluvit si osobní prohlídku. Pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci financování hypoteční specialistkou. Bez obav i pro Vás najdeme to nejvýhodnější řešení.