Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 493 m²

Moderní rodinné bydlení s nízkými provozními náklady Dům nabízí celkovou užitnou plochu 173 m², dispozici 5+kk doplněnou o velké obytné podkroví a kompletně hotovou zahradu. Je postavený z cihel Porotherm, díky energetické třídě A, fotovoltaice, tepelnému čerpadlu a vlastní studni má velmi úsporný provoz. Obytné části dominuje obývací pokoj s krbem o ploše 24,32 m², na který navazuje kuchyňský kout s jídelnou o ploše 16,64 m² a samostatná spíž. Velké prosklení přivádí do interiéru dostatek denního světla a propojuje obytnou část s terasou a zahradou. V přízemí jsou dále čtyři samostatné pokoje, dvě koupelny s WC + samostatné WC, technická místnost, chodba a prostorné zádveří. Díky dispozici domu je možné použití i jako dvougenerační dům. Prostorná koupelna kombinuje velkoformátový obklad v přírodním kamenném dekoru s černými bateriemi a dřevěnými detaily. Je vybavená vanou, samostatným sprchovým koutem, dvěma umyvadly, závěsnou toaletou a dostatkem úložného prostoru. Další samostatná toaleta je řešená ve stejném stylu.Kuchyňská linka CELINA od XXXLutz byla vyrobena na míru v bezúchytkovém provedení. Grafitové plochy doplňuje dekor dubu Sierra, pracovní deska ve stejném dekoru a zástěna v provedení černého betonu. Kuchyně je přibližně rok a půl stará a nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Součástí jsou vestavné spotřebiče Siemens iQ700, indukční varná deska Siemens o šířce 80 cm, myčka Electrolux 700 GlassCare, vinotéka AEG, odsavač par Candy, dřez Blanco Silgranit a výsuvná baterie Blanco. Praktickým detailem je výklopná zásuvková jednotka EVOLine BackFlip s USB-C a systém pro třídění odpadu. Nad přízemím se nachází zkolaudované a vytápěné obytné podkroví. Dnes slouží jako herna a pracovna, ale stejně dobře může fungovat jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo klidová zóna. Prostor osvětlují tři střešní okna se zatemněním. Zahrada je kompletně dokončená a připravená k okamžitému užívání. Jsou zde vzrostlé stromy, okrasné i užitkové rostliny, upravené záhony, travnaté plochy a chodníčky, které propojují jednotlivé části pozemku. Večerní atmosféru dotváří venkovní osvětlení. Na dům navazuje terasa o ploše 16 m² s moderní pergolou a regulovatelným zastíněním. Nabízí pohodlné místo pro venkovní stolování a posezení s výhledem do zahrady. Promyšlené osázení poskytuje zahradě soukromí a zároveň vytváří příjemné prostředí pro odpočinek i dětské hry. Travnaté plochy doplňují stromy, trvalkové záhony, okrasné traviny a zpevněné chodníky. Součástí zahrady je skleník o rozměrech 2,5 × 4 m s přivedenou vodou a přípravou na elektřinu. Nechybí zahradní domek pro techniku a sezonní vybavení ani prostor pro dětské využití. Automatický zavlažovací systém Gardena je napojený na retenční nádrž s čerpadlem i na vlastní studnu. Díky tomu lze zahradu zavlažovat bez zbytečného využívání vody z veřejného řadu. Za elektricky ovládanou vjezdovou bránou jsou dvě prostorná parkovací stání vhodná i pro větší vozidla. Další parkování je možné v okolí domu. Dům má energetickou třídu A. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo Toshiba ESTIA vzduch-voda o výkonu 6 kW. V přízemí je podlahové vytápění, v podkroví jsou otopná tělesa; obě části mají samostatné topné okruhy. Teplou vodu uchovává nerezový zásobník o objemu 210 litrů. Komfort doplňují venkovní rolety Somfy. Na střeše je fotovoltaická elektrárna tvořená 18 panely AEG o celkovém výkonu 8,1 kWp. Elektřina se ukládá do bateriového úložiště s kapacitou 11,52 kWh. Třífázový hybridní střídač Wattsonic o výkonu 10 kW má také záložní výstup. Ve spojení s tepelným čerpadlem a vlastní studnou nabízí dům vysokou míru provozní soběstačnosti. Kopaná studna o hloubce přibližně 7 m je napojená na dům i zahradní závlahu. Vodu lze využívat ke splachování a po odpovídající úpravě také pro další provoz domu. Přívod je vybavený filtrací a změkčováním vody. Odpadní vody jsou svedené do betonové jímky o uváděném objemu přibližně 14 m³. Dům stojí v klidné rezidenční části ulice Lomená na jihozápadním okraji Kostelce nad Černými lesy. Místo nabízí soukromí, blízkost přírody a současně pohodlný dosah centra města a běžných služeb. Přibližně 400 metrů od domu se nachází autobusová zastávka Kostelec n. Č. l., Trativody. Spojení PID vede směrem na Říčany, pražské Háje a k vlakovému nádraží v Českém Brodě. Supermarket BILLA je vzdálený přibližně 700 metrů vzdušnou čarou, základní škola a historické centrum města přibližně 1,3 kilometru. Ve městě jsou také mateřské školy, zdravotní služby, lékárny, restaurace, sportoviště a další obchody. Okolí Kostelce nad Černými lesy je vhodné pro procházky, cyklistiku a rodinnou rekreaci. Lokalita tak spojuje klid menšího města s dobrou dostupností Prahy a Českého Brodu. RK NEVOLAT!!!