Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 2376 m²

Rodinný dům se zahradou a rybníčkem v Liběchově – bydlení na dosah Kokořínska. Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v malebném městě Liběchov, v blízkosti nádherné přírody CHKO Kokořínsko – Máchův kraj. Nemovitost se nachází v památkově chráněném území, což zajišťuje zachování historického charakteru lokality. Běžné užívání nemovitosti tím není omezeno. Dům je zasazen do svažitého terénu, který mu dodává zajímavé dispoziční řešení a příjemné propojení s okolní přírodou. Z uliční strany je zajištěn vstup do obytné části, zatímco zadní část domu nabízí krásný výhled do zeleně a přímý kontakt s okolní přírodou, což vytváří klidné a soukromé prostředí pro odpočinek. Přestože je nemovitost situována při hlavní komunikaci, byla v roce 2018 osazena nová protihluková okna do uliční části domu, která přispívají k omezení hluku v interiéru. Bytová jednotka nabízí komfortní dispozici zahrnující obývací pokoj, jídelnu s kuchyňským koutem, ložnici, dva dětské pokoje, předsíň. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem + samostatné WC. Součástí domu jsou rovněž další dvě místnosti a rozlehlá půda s potenciálem pro vybudování dalšího obytného prostoru. V přízemí domu se nachází několik prostorných klenbových sklepů, které dodávají nemovitosti autentický charakter a poskytují dostatek úložných možností. Dům má tradiční sedlovou střechu, trámové stropy a betonové podlahy nad klenbovými sklepy. Dům je v převážně původním stavu. V průběhu let byly prováděny pouze nezbytné opravy zajišťující jeho běžné užívání. Nemovitost nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce a úprav dle vlastních představ. V roce 2017 byla nemovitost napojena na obecní kanalizaci. O vytápění se stará kotel na pevná paliva (uhlí a dřevo) instalovaný před rokem, komín je vyvložkovaný. Majitelé zároveň uvádějí, že během povodní v roce 2002 zasáhla voda sklepní prostory domu přibližně do výšky 80 cm. Díky umístění obytné části ve vyšší úrovni však voda nikdy nepronikla do bytu ani nezasáhla obytné prostory domu. K domu náleží dřevěná pavlač, uzavřený dvůr, kopaná studna a několik klenbových sklepů. Přes polní cestu se rozprostírá velká zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i volnočasové aktivity. Její součástí je také malý rybníček, jenž dotváří příjemnou venkovskou atmosféru a poskytuje jedinečné místo k relaxaci v soukromí. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce hledající prostorný rodinný dům se zázemím, velkou zahradou a výjimečnou polohou v blízkosti Kokořínska. Nabízí harmonické spojení tradičního venkovského charakteru, praktického využití a přírody, která je doslova na dosah ruky. Liběchov disponuje základní občanskou vybaveností – mateřskou a základní školou, školní jídelnou, obchody, restauracemi, poštou a městským úřadem. Další služby a kompletní občanská vybavenost jsou dostupné v nedalekém Mělníku. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl vlastníkem předložen, proto je v souladu s § 7a zákona č. 406/2000 Sb. uvedena energetická třída G (mimořádně nehospodárná). Máte-li zájem o tuto nemovitost, neváhejte mě kdykoliv kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle. Společně se domluvíme na termínu prohlídky.