Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 134 m²

Nabízím k prodeji rodinný dům v centru Kladna, nedaleko hlavní třídy T. G. Masaryka a jen pár kroků od náměstí Starosty Pavla. Nemovitost aktuálně generuje pravidelný měsíční příjem z nájmů 49 000 Kč a představuje zajímavou investiční příležitost s dalším potenciálem do budoucna. Objekt byl v minulosti využíván jako restaurace Na Valše, následně došlo ke změně užívání objektu. Přízemí je v současnosti kolaudováno jako byt 3+kk, přičemž prostor je prakticky využíván jako dvě obytné části. Podkroví slouží jako další obytná část. Celková užitná plocha domu činí přibližně 130 m2, z toho přízemí 77,4 m2 a podkroví 53 m2. Zastavěná plocha včetně dvora je 134 m2. Dům má půdorys čtverce, sedlovou střechu a je částečně podsklepený. Na podzim roku 2026 byla realizována kompletně nová plechová střecha. V roce 2023 proběhla rekonstrukce vnitřních rozvodů vody, splaškové kanalizace a elektroinstalace. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje stávající plynový kotel. Nemovitost se nachází v území regulovaném regulačním plánem RP1, kde je pro daný blok stanovena výšková regulace 3+1 nadzemního podlaží, což může do budoucna představovat zajímavý rozvojový potenciál. Konkrétní stavební záměry však vždy podléhají individuálnímu posouzení příslušným stavebním úřadem. Výhodou je především poloha v centru města, již fungující nájemní vztahy a možnost budoucí práce s dispozicí či způsobem využití objektu. Energetický štítek budovy se momentálně zpracovává, proto je prozatím uvedena energetická třída G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.