Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 647 m²

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Čistá, pouhých přibližně 10 minut jízdy od Mladé Boleslavi. Nemovitost nabízí zajímavé prostorové uspořádání, možnost dvougeneračního bydlení, vlastní zahradu s bazénem a dostatek prostoru pro další úpravy podle představ nových majitelů. Dům prošel postupnou modernizací, která zahrnovala úpravy kuchyně, obývacího pokoje a jídelny. V roce 2021 bylo provedeno kompletní zateplení domu včetně střechy foukanou izolací a výměna plastových oken. V roce 2024 následovala výměna dvou střešních oken v podkroví. Obytné prostory jsou rozloženy do dvou nadzemních podlaží. Díky svému členění nabízí dům možnost společného rodinného bydlení i vytvoření dvou samostatnějších obytných částí. **Dispozice přízemí** V přízemí se nacházejí dvě samostatné ložnice přístupné z chodby. V další části domu je situována kuchyně, obývací pokoj a navazující jídelna, ze které francouzská okna umožňují přímý vstup na venkovní terasu a zahradu. Centrální částí domu prochází chodba se schodištěm do podkroví a přístupem na zahradu. V přízemí je rovněž koupelna a toaleta. **Podkroví s možností samostatného bydlení** Podkroví nabízí menší ložnici a prostornou obytnou místnost o výměře přibližně 40 m². V této místnosti je připraven přívod vody, což umožňuje vybudování kuchyňského koutu a vytvoření dalšího obytného zázemí. Součástí podkroví je vlastní koupelna s rohovou vanou, toaleta, kombinovaný bojler a chodba s úložným prostorem využitelným jako šatna. Z velké obytné místnosti vedou francouzská okna na střešní plochu nad verandou, která však v současnosti není upravena ani určena k využívání jako pochozí terasa. Toto uspořádání nabízí možnost bydlení pro více generací jedné rodiny, případně kombinaci vlastního bydlení a samostatného prostoru pro dospělé děti, rodiče nebo pracovnu. **Zahrada a další zázemí** Na dům navazuje rovinatá a oplocená zahrada o výměře přibližně 233 m², která poskytuje prostor pro odpočinek i rodinné aktivity. Součástí prodeje je také sezónní nadzemní bazén, který lze demontovat a opětovně sestavit. U domu se nachází zastřešená veranda, kterou lze využít jako letní posezení a případně doplnit o jednoduchý venkovní kuchyňský kout. Na terase jsou instalovány elektrické zásuvky a osvětlení. K dalšímu zázemí patří menší sklep, technická místnost se samostatným vstupem zvenčí a menší garáž. Na pozemku je rovněž možnost parkování dvou automobilů. **Technický stav a provedené úpravy** Dům prošel několika etapami modernizace: - Kompletní zateplení obvodových konstrukcí domu v roce 2021. - Zateplení střechy foukanou izolací v roce 2021. - Výměna plastových oken v roce 2021. - Výměna dvou střešních oken v menší podkrovní ložnici v roce 2024; zbývající tři střešní okna jsou původní. - Vytápění kondenzačním plynovým kotlem. - Kombinované bojlery pro ohřev vody v přízemí i podkroví, včetně výměny bojleru v horním podlaží. - Elektrické rozvody v mědi, nové rozvody v kuchyni a venkovní elektroinstalace na terase. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a plyn. V obci byla nově vybudována veřejná kanalizace. Pro nemovitost je již zpracován projekt kanalizační přípojky, přičemž samotné připojení domu dosud nebylo realizováno. Podle informací majitelů je nutné připojení provést do dvou let. Orientační měsíční náklady podle dosavadního užívání činí přibližně 4 500 Kč za plyn a 2 500 Kč za elektřinu. Skutečná spotřeba závisí na způsobu užívání domu a počtu obyvatel. Průkaz energetické náročnosti budovy je ve fázi přípravy. K dispozici je rovněž fotodokumentace provedených stavebních úprav. Dům je obyvatelný a nabízí možnost další postupné modernizace interiéru podle individuálních potřeb nových majitelů. **Lokalita** Obec Čistá se nachází v bezprostřední blízkosti Mladé Boleslavi, s dojezdem přibližně 10 minut automobilem. Lokalita tak nabízí možnost bydlení mimo městský ruch při zachování rychlé dostupnosti Mladé Boleslavi, jejích pracovních příležitostí, obchodů a služeb. Díky svému uspořádání může být nemovitost zajímavá zejména pro rodinu hledající větší obytný prostor, zahradu a možnost vícegeneračního bydlení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás domem osobně provedu.