Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 2464 m²

Hledáte dům, který nebyl postaven na prodej, ale s maximální péčí pro vlastní rodinu? Nabízíme vám jedinečné rodinné sídlo ve Vliněvsi, které vzniklo kompletní a nákladnou rekonstrukcí historické kovárny. S majitelem lze domluvit dokončení prací - fasáda, koupelna, schody. Dům o dvou podlažích nabízí podlahovou plochu cca 326 m² (plus zahradní domek, garáž a dílna) a stojí na pozemku o výměře 2 464 m². Díky své dispozici je ideální pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci domova s podnikáním. Interiér zaujme původními kamennými zdmi, benátskými štuky, masivními prvky a vysokým standardem materiálů. Zahrada vás okouzlí prostorem a upravenou skalkou. Dispozice domu: 1NP – Prostorná bytová jednotka 2+kk s přípravou na kuchyň v obývacím prostoru. Nachází se zde také plně vybavená „pracovní“ kuchyně s vlastním vstupem. Přízemí zaujme kamennými prvky a vstupem na velkou terasu. 2NP – Bytová jednotka 4+kk se třemi ložnicemi, koupelnou, prádelnou, nedokončenou druhou koupelnou a kuchyní z roku 2018 s žulovou pracovní deskou, spotřebiči AEG a americkou lednicí. Podkroví nabízí dostatek světla i velkorysé rozměry místností. Lokalita: Vliněves nabízí klidné bydlení nedaleko Labe. Pozemek je slunný a umožňuje široké využití – od pěstování až po vinohrad. Zahrada je obklopena vzrostlou zelení, která zajišťuje soukromí a vytváří vlastní klidný svět. V blízkosti je pískovna Baraba, ideální ke koupání i zimnímu bruslení. Hned vedle domu se nachází dětské hřiště. Do Mělníka se pohodlně dostanete během pár minut autem nebo po cyklostezce – ideální, když zatoužíte po krásné architektuře, kavárnách a plné občanské vybavenosti. Praktické detaily: Obě podlaží mají vlastní prádelnu se zvýšenou vanou. Majitel, který je zároveň vlastníkem stavební firmy, kladl důraz na kvalitu materiálů i technologie: Vytápění: Podlahové topení REHAU v obou podlažích. Automatický kotel na biomasu/uhlí se zásobníkem zajišťuje nízké provozní náklady (cca 30 000 Kč/rok). Sítě: Obecní vodovod + vlastní studna pro zahradu. Podtlaková kanalizace. Elektřina: Kompletní rozvody v mědi, nová revize (2025) včetně přepěťové ochrany. Izolace: Zateplení šedým polystyrenem, okna s dvojsklem a 30 cm izolace v podkroví. Exteriér nabízí terasu z exotického dřeva Massaranduba, pergolu a okrasnou skalku. PENB: třída A Vedlejší stavby: Zděný zahradní domek (vytápěný, klimatizovaný, s vlastním sklepem) – ideální jako home office nebo pro hosty. Parkování: Kryté stání pro 3 vozy, na dvorku je možnost dalšího místa. Dům má dokončenou kolaudaci na současný stav (čekáme na zápis do katastru) a je prodáván s možností dokončení dle vkusu nového majitele (např. finální fasádní barevná vrstva, druhá kuchyně v přízemí, finální schody do patra a druhá koupelna v horním bytě). Nemovitost je vyklizena a připravena k předání. K dispozici je virtuální prohlídka, rádi vás přivítáme i osobně.