Prodej rodinného domu 342 m², pozemek 817 m²

Vila 5+kk, kde ticho začíná za vraty Ráno otevřete posuvná okna do zahrady a slyšíte hlavně ptáky. Za dvacet minut sedíte v kanceláři v Praze. Přesně tuhle kombinaci většina lidí hledá roky a málokdy najde. Dvoupodlažní vila 5+kk v klidné vilové části Vysokého Újezdu, 12 minut od exitu Rudná/Zličín. Postavená na ocelovém skeletu s betonovými stropy, s podlahovým vytápěním v celém domě a klimatizací v každé místnosti. Dům byl zkolaudován v lednu 2022 a je připravený k okamžitému nastěhování, bez nutnosti rekonstrukce. DŮM Vstupujete do prostorné haly, ze které se dům otevírá do hlavního obytného prostoru. Kuchyň, jídelna a obývací pokoj tvoří jeden velkorysý celek s podlahou z italské porcelánové dlažby a přímým výstupem na terasu — hranice mezi vnitřkem a zahradou se v letních měsících prostě přestane počítat. Kuchyňský ostrůvek s barovým posezením je místo, kde se sejde návštěva dřív, než ji stihnete pozvat ke stolu. V přízemí je navíc samostatný pokoj, který může sloužit jako pracovna, dětský pokoj nebo prostor pro prarodiče. Nechybí prádelna, technická místnost, WC a garáž s automatickými vraty. Plovoucí schodiště s LED osvětlením vede do druhého podlaží. Tři pokoje s podlahami z kanadského dubu a vestavěnými skříněmi, hlavní ložnice se samostatnou šatnou, dvě koupelny s WC. A střešní terasa — na ranní kávu, na večerní sklenku, na výhled do kraje bez cizích očí. ZAHRADA A VENKOVNÍ ZÁZEMÍ Péče o tuto vilu pokračuje i venku. Na zahradě aktuálně probíhají drobné stavební a dekorační úpravy, které dále zvelebují prostor kolem domu a podtrhují jeho moderní charakter. Zahrada tak dostává stejnou pozornost jako interiér, aby ranní káva na terase, letní posezení s přáteli i obyčejný večer doma měly své příjemné místo. Právě propojení kvalitního domu s kultivovaným venkovním zázemím dotváří celek, ve kterém je radost bydlet. PROČ TENHLE DŮM VYDRŽÍ U většiny domů rozhoduje především to, jak vypadají dnes. Tento dům ale nabízí hodnoty, které budou dávat smysl i za devadesát let. Nosnou kostru tvoří galvanizovaný ocelový skelet v kombinaci s betonovými stropy a podlahami, zakládání systémem Cupolex, fasáda z cementovláknitých desek Cetris. V praxi to znamená tři věci: v místnostech je slyšet ticho, protože masivní konstrukce izoluje zvuk mezi patry i pokoji. Teploty se nehoní z extrému do extrému, protože materiál drží tepelnou setrvačnost. A vnitřní nosné stěny tu prakticky nejsou, takže dispozici lze v budoucnu změnit podle toho, jak se změní rodina. Použité materiály jsou nehořlavé a nevyžadují sezónní údržbu. Žádné natírání, žádné hlídání vlhkosti v konstrukci. TECHNOLOGIE Tam, kde jiní šetří, tady se nešetřilo: Plynový kondenzační kotel Viessmann a podlahové vytápění v celém domě. Klimatizace Toshiba s funkcí vytápění v každé místnosti, samostatně ovládaná. Dřevo-aluminiová okna GU Wood & Aluminium, německá vstupní dveřní sestava. Elektroinstalace Schneider Electric, stmívatelné LED osvětlení, TV a datové zásuvky ve všech místnostech, příprava pro optiku. Zabezpečení Jablotron — poplachový systém, vnitřní i venkovní kamery, kouřové hlásiče. Kuchyň na míru v bezúchytkovém provedení, kování Blum, spotřebiče Bosch a Siemens, americká chladnička LG, prostorná spíž s posuvnými dveřmi z tvrzeného skla. Koupelny: sanita Villeroy & Boch, baterie Hansgrohe a Grohe, protiskluzové 3D italské obklady. Skleněná zábradlí, WPC terasa, tři kovové pergoly. Energetická náročnost B, velmi úsporná, 81 kWh/m²·rok. Nízké náklady tady nejsou marketingový slib, ale číslo v průkazu. LOKALITA Moderní vilová zástavba, nikoliv anonymní satelit. V místě mateřská i základní škola, obchod, restaurace, wellness hotel a golfový areál. Za domem cyklostezky a příroda, kam se dá vyjít bez auta. A pak ta dvojí povaha místa: v pátek večer je tu klid, jaký v Praze nekoupíte za žádné peníze. V pondělí ráno jste po D5 na Zličíně za dvanáct minut. Domy tohoto standardu se v okolí Prahy neobjevují často a neprodávají se dlouho. Zavolejte nebo napište, prohlídku ráda přizpůsobím vašemu času, včetně večerních hodin a víkendu.