Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 629 m²

3FReality Exkluzivní rodinný dům po kompletní rekonstrukci s dvouletou zárukou Spomyšl u Mělníka Užitná plocha 253 m² | Pozemek 629 m² | Generální rekonstrukce 2026 | Dvouletá záruka | Praha 20 minut | Mělník 7 minut | Dálnice | 7 + 1 + 2 koupelny + venkovní terasa. Původní rodinný dům prošel v roce 2026 generální rekonstrukcí, při které byl kladen maximální důraz na kvalitu použitých materiálů, preciznost řemeslného zpracování, energetickou úspornost a dlouhodobou životnost celé stavby. Kompletní realizace nové střechy, fixace a částečná výměna trámů, nová střešní okna, nová střešní krytina. Osazení nových oken s izolačními trojskly, nové vstupní dveře. Kompletní zateplení obálky budovy (fasáda, podlahy, střecha) s využitím přípustné a vyhovující tloušťky izolací pro standardy Nové zelené úsporám, pro případ případného budoucího čerpání dotací budoucími majiteli. Nové konstrukce podlahy v celém domě. Nové rozvody elektroinstalace. Nové rozvody kanalizace, vody a topného systému. Zateplení obvodového pláště polystyrenem o tloušťce 16 - 20 cm. Kompletní tepelná izolace střešní konstrukce minerální vatou. Kompletní dokončení interiérových prostor včetně podlah a povrchových úprav. Osazení kvalitních dřevěných interiérových dveří značky SAPELI. Realizace dvou prostorných koupelen. Nová dispozice domu realizována dle návrhu renomovaného architekta. Kompletní úprava venkovních ploch včetně masivní dlažby s drenážním podkladem pro perfektní odvod vody, chodníkových obrubníků a založení trávníku. Všechny okna i HS portál do zahrady vybaveny elektrickými venkovními žaluziemi s nepřiznaným kastlíkem a moderním vedením fasadou. Podlahy v 1.NP byly vytěženy a zaizolovány, ve 2.NP byly taktéž vytěženy pro odlehčení konstrukcí domu pro delší životnost.Příprava na instalaci krbových kamen či krbu v komínu v obýváku.Masivní dubové obložení schodiště jako jádra domu, masivní a velkoformátové dubové parapety u oken v přízemí. Schodiště v obývacím pokoji bude osazeno dubovými nášlapy ze stejného materiálu jako schodiště uprostřed domu a zábradlím do cca 14-ti dnů.Dlažby v domě jsou realizovány za použití prémiových italských materiálů bez výjimky. Nově rekonstruovaná studna s technologickými vývody potrubí pro závlahu a kohouty na obě zahrady, příprava elektrického kabelu na čerpadlo pro čerpání vody. Parkovací místo pro tři automobily na zpevněné ploše před domem. Bližší specifikaci udává podrobná technická příručka s přílohou certifikátu záruky díla na práce i zabudované materiály vyplývající ze smlouvy o dílo od zavedené Mělnické stavební společnosti, která dílo realizovala. Lokální stavební firma je zárukou výborné komunikace a operativního zajištění případné spolupráce či reklamací. Tato nabízí budoucím majitelům případnou následnou realizaci dalších stavebních prací, dle jejich požadavků a zadání za následně sjednaných podmínek a to například v instalaci zvolené kuchyně, pergoly, krbu atd. Kuchyňská linka, svítidla a krbová kamna či krb nejsou součástí dodávky, což budoucímu majiteli poskytuje možnost jejich výběru podle vlastního vkusu a individuálních požadavků. Velkorysý prostor pro komfortní rodinný život Dům nabízí celkem 253 m² užitné plochy, 223 m² užitná plocha vnitřních prostor a 30 m² prostorná terasa navazující na dům ze zahrady propojená s domem prostorným proskleným HS portálem, ideální pro velké rodiny. Technologická příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny. Technologickou přípravou pro tepelné čerpadlo, automatický závlahový systém zahrady. Tyto prvky umožňují budoucímu vlastníkovi přizpůsobit technologické vybavení domu vlastním potřebám a případně dále optimalizovat provozní náklady. Jednou z největších předností této nemovitosti je dvouletá záruka na veškeré provedené stavební práce a zabudované materiály, kterou poskytuje stavební společnost realizující kompletní rekonstrukci domu, když záruční doba po dohodě se stavební firmou počne běžet od podpisu kupní smlouvy. Kupující tak nezískává pouze kompletně zrekonstruovanou nemovitost, ale také významnou dodatečnou jistotu týkající se kvality provedených stavebních prací. Pozemek 629 m² – soukromí, relaxace a odpočinek, z toho 457 m2 je vedeno jako zastavěná plocha a nádvoří pro případné možné budoucí rozšíření stavby. Venkovní prostory jsou dokončeny, včetně realizace zpevněných ploch s dlažbou a založení travnatých ploch. Pozemek tak poskytne příjemné zázemí pro rodinný život, venkovní posezení, relaxaci i volnočasové aktivity i případné kreativní vyžití budoucích majitelů. Díky přípravě na automatickou závlahu bude navíc možné do budoucna zajistit komfortní údržbu travnatých ploch. Do Prahy se tak lze přímo od domu dostat automobilem přibližně za 20 minut (3 min D8), 7 minut jízdy autem Mělník. Kompletní rekonstrukce, 253 m² užitné plochy, kvalitní materiály, moderní technická připravenost, výborná dostupnost Prahy a především dvouletá záruka na provedené práce tvoří kombinaci, která činí tuto nemovitost skutečně výjimečnou. Tým 3FReality