Prodej rodinného domu 276 m², pozemek 315 m²

REZERVOVÁNO | Prostorný rodinný dům 5+1 s rozsáhlým příslušenstvím. Celková užitná plocha je cca 276 m², plus půda 80 m² s potenciálem půdní vestavby. Pozemek má rozlohu 315 m². Slunná, malebná zahrada o výměře 135 m² je orientovaná na jihozápad a nabízí naprosté soukromí a nerušený výhled do zeleně. Do zahrady směřují všechna okna domu. Dům je podstatně prostornější, než se při pohledu z ulice může zdát. Díky zasazení do svahu je jeho značná část z uliční strany skrytá. Přijměte pozvání k virtuální prohlídce a projděte si celou nemovitost od sklepa až po půdu (odkaz najdete ve fotogalerii). K dispozici ihned po prodeji. Detailní popis: Suterén 81 m², - 2 sklepy - jeden s historickou klenbou (možné jako vinný sklep), druhý užíván jako sklad/kolárna, - samostatná dílna přístupná ze zahrady, - celoročně obytná hobby místnost/hostinský pokoj/fitness s přímým vstupem do zahrady, - technické zázemí s tepelným čerpadlem a bojlerem. Přízemí (1. NP) 130 m, - vstupní chodba, 2 slunné místnosti do zahrady, kuchyně a zimní zahrada/veranda do zahrady, - prostorná garáž pro 2 auta, elektrická vrata - dílna Podkroví cca 65 m², - 2 ložnice, koupelna s vanou a toaletou, chodba s úložnými prostory. Okna místností směřují do zahrady. - na protější straně podlaží směrem do ulice je půda cca 80 m², zajímavý potenciál vestavby dalšího obytného prostoru nebo bytu. Dům prošel průběžnou modernizací. Součástí nové přístavby, realizované kolem roku 2000 a zkolaudované později v roce 2005, bylo vybudování zimní zahrady, skladu a hobby místnosti v suterénu a nových obytných místností v podkroví. V rámci rekonstrukce byla provedena nová sedlová střecha s dřevěným krovem, parozábranou a betonovou střešní krytinou Bramac, nové plastové rozvody vody, elektroinstalace v mědi a plastová okna s izolačními dvojskly. Fasáda domu je zateplena polystyrenem. Přístavba zimní zahrady při jižní straně domu je zděná z tvárnic Ytong. - Dům je vytápěn tepelným čerpadlem IVT, typu vzduch–voda (IVT Air X 130) s pravidelným odborným servisem, naposledy v červnu 2025. Čerpadlo zajišťuje i ohřev vody. Průměrné náklady na elektřinu, včetně vytápění a ohřevu vody, dle posledního vyúčtování 4850 Kč /měs. PENB E. Prostor pro další zlepšení nabízí zejména dořešení zateplení půdního prostoru, případně doplnění fotovoltaiky. V roce 2026 byly zajištěny nové revize elektroinstalace, hromosvodu a spalinových cest. Nemovitost je průběžně udržovaná a dá se v ní okamžitě bydlet. S ohledem na současné nároky na bydlení lze současný stav domu hodnotit jako před rekonstrukcí. V části objektu navazující na přístavbu zimní zahrady se v minulosti objevily trhliny ve zdivu, které souvisejí s rozdílným chováním původní stavby a přístavby. Podle vyjádření majitele se projevily po roce 2000 v souvislosti s výstavbou nové komunikace Jílovišťská a provozem těžké stavební techniky. K této záležitosti byl v roce 2026 zpracován nový statický posudek včetně návrhu technického řešení. Aktuální cenová nabídka na provedení doporučených prací činí 361 000 Kč včetně DPH. Tato skutečnost byla zohledněna při stanovení kupní ceny a veškeré podklady jsou k dispozici vážným zájemcům. Nemovitost se nachází mimo záplavové území a podle dostupných informací a informací od majitele nebyla nikdy zatopena. Níže, podél spodní hranice pozemku protéká Kyjovský potok, který je částečně zatrubněný. Lokalita a služby: MŠ a ZŠ v místě, pošta, městský úřad, knihovna, posilovna, nový nový Retail Park Lipence s obchody Albert, dm drogerie a dalšími. Další občanskou vybavenost nabízí blízká Zbraslav a Radotín. Doprava a volný čas: MHD bus U Kapličky 8 min. chůze od domu nabízí přímé spojení na metro Smíchovské nádraží. Autem cesta k metru trvá 15–22 min. Prague City Golf Zbraslav 3 min. autem, fotbalové a tenisové hřiště, cyklostezky podél Berounky a Vltavy a bohaté možnosti rekreace v přírodě. Bazén na zahradě nepotřebujete, přímo v lokalitě se nachází i krásné přírodní jezero ke koupání s pláží (viz. fotka z dronu). Koupi je možné financovat s hypotékou, se kterou Vám, v případě zájmu rádi pomohou profesionální finanční specialisté.