Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 666 m²

Nabízíme k prodeji prostornou vilu situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 4 – Točná, v těsném sousedství chráněné přírodní rezervace a lesů. Nemovitost kombinuje prestižní pražskou adresu s čistým přírodním prostředím a nabízí celkovou užitnou plochu 300 m² na rovinatém pozemku o výměře 666 m². Dům prošel rozsáhlou generální rekonstrukcí, dále v roce 2024 byla provedena nová hydroizolace základů a instalován komplexní drenážní systém, v roce 2026 kompletně zrenovována fasáda a provedena stavební příprava suterénu - nové omítky, příprava pro univerzální využití. Díky velkorysé dispozici je nemovitost ideální pro početnou rodinu, jako dvougenerační dům nebo kombinaci komfortního rodinného bydlení se sídlem firmy a podnikáním. Dispozice a uspořádání: • Přízemí (1. NP): Dominantou podlaží je prosvětlený obývací pokoj s krbem na dřevo, kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Dále se zde nacházejí dva samostatné neprůchozí pokoje (ideální jako pracovna, kancelář či pokoj pro hosty) a koupelna s toaletou. • Patro (2. NP): Privátní zóna se třemi ložnicemi, koupelnou a oddělenou toaletou. Hlavní předností patra je prostorná, celoročně vytápěná a kompletně prosklená zimní zahrada vhodná pro odpočinek, četbu či home office. • Suterén (1. PP): Mimořádně hodnotná část domu. Zahrnuje garáž a samostatnou obytnou jednotku s kuchyňským koutem a vlastním sociálním zázemím (vhodné pro hosty, au-pair či personál). Zbývající prostor podlaží byl očištěn na původní zdivo, nově omítnut a připraven pro realizaci privátního wellness (sauna, vířivka), posilovny, domácího kina, dílny či skladu. • Zahrada: Pozemek o čisté ploše zahrady cca 500 m² poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci a rodinná setkání při zachování snadné a časově nenáročné údržby. Technické parametry a sítě: • Vytápění: elektrokotel • Ohřev vody: elektrický bojler • Doplňkový zdroj vytápění: krb na dřevo v obývacím pokoji • Potenciál úspor: střecha i pozemek nabízejí ideální podmínky pro instalaci tepelného čerpadla a fotovoltaické elektrárny (FVE), které mohou energetickou náročnost objektu snížit na minimum. Lokalita: Praha 4 – Točná nabízí bydlení v bezprostředním kontaktu s přírodou (chráněná krajinná oblast, cyklostezky, lesy) a zároveň rychlé spojení do centra města i na Pražský okruh.