Prodej rodinného domu 398 m², pozemek 665 m²

Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům s čistou užitnou plochou 350 m² (celková plocha 398 m²), aktuálně využívaný jako kancelářské a administrativní zázemí, s mimořádnou flexibilitou budoucího využití – od reprezentativního firemního sídla přes vícegenerační bydlení až po možnost rozdělení na samostatné bytové jednotky. Významnou součástí nabídky je také možnost zvýhodněného převodu formou koupě obchodní společnosti, která nemovitost vlastní. V takovém případě je kupní cena snížena o 5 000 000 Kč, a to z důvodu daňové optimalizace (osvobození na straně prodávajícího). Nemovitost je ve velmi dobrém technickém i funkčním stavu a v současnosti generuje stabilní výnos přibližně 90 000 Kč měsíčně, což z ní činí atraktivní investiční příležitost s okamžitým cashflow. Dům je rozdělen do 4 podlaží a nabízí variabilní dispozici s možností širokého využití. Ve všech patrech se nachází kancelářské prostory, zasedací místnosti, kuchyňky a sociální zázemí včetně koupelen a toalet. Objekt doplňuje v suterénu wellness zóna se saunou a masážní vanou, která zvyšuje komfort i reprezentativní charakter nemovitosti. Technický stav a vybavení: kompletní rekonstrukce proběhla přibližně před 10 lety vytápění zajištěno vlastním plynovým kotlem optický internet včetně datových zásuvek v každé místnosti zabezpečovací zařízení Jablotron poslední generace kamerový systém světelná reklama na fasádě objektu (schválena PČR) Exteriér a zázemí: možnost parkování přímo na pozemku až pro 6 vozidel bezproblémové parkování na ulici zahrada s venkovním posezením a terasou sklady pro zahradní náčiní Investiční potenciál a lokalita: Nemovitost se nachází v klidné rezidenční zástavbě s výbornou dostupností do centra Prahy. Velkou přidanou hodnotou je budoucí rozvoj území díky plánovanému metru D – v dojezdové vzdálenosti se nachází plánované stanice Nové Dvory a Nemocnice Krč, což výrazně zvyšuje dlouhodobou atraktivitu i hodnotu celé lokality. Pouhých cca 120 metrů od domu se nachází autobusová zastávka Sulická, která zajišťuje rychlé spojení na metro i do centra. Nájemce je připraven objekt do 3 měsíců vyklidit, případně zde zůstat a pokračovat v nájmu – vše záleží na dohodě. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat a objevte potenciál této výjimečné nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.