Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 217 m²

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v Brandýse nad Orlicí, v klidné části Podzámčí. Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 217 m², přičemž zastavěná plocha a nádvoří činí cca 178 m². Dispozice: Po vstupu do domu se po levé straně nachází prostorná garáž. Po schodišti se dostaneme do hlavní obytné části domu. Před vstupem je příjemný venkovní prostor k posezení, na který navazuje samotný vstup do interiéru. Zde vstupujeme do hlavní chodby, odkud se dům logicky otevírá do jednotlivých částí. Po levé straně je samostatná místnost, která v minulosti sloužila k podnikání a může být ideální jako pracovna, atelier, kancelář, provozovna služeb nebo pokoj navíc. Po pravé straně se nachází bytová část, kde je obývací pokoj propojený s kuchyní, dále ložnice a koupelna. Na chodbě je také samostatná toaleta a vstup ven na další venkovní část domu. Velkým bonusem nemovitosti je podkroví, kde byla připravena vestavba pro další obytný prostor. V tuto chvíli je prostor nachystán na tři místnosti a koupelna, přičemž pro dokončení je potřeba zejména dodělat podlahy a finální povrchy. Rozvody elektroinstalace, vody a kanalizace jsou vyvedeny stoupačkou do podkroví. Právě tato část domu dává novému majiteli možnost snadno rozšířit současnou dispozici a přizpůsobit si horní patro podle vlastních potřeb. Součástí domu jsou také sklepy o výměře cca 40 m², které prošly v roce 2024 kompletní úpravou. Odvětrávané podlahy a systémy cirkulace vzduchu zajišťují suché suterénní prostory, které jsou připraveny pro zřízení dílny, skladu nebo technického zázemí. Dům prošel v uplynulých letech postupnou rekonstrukcí. V letech 2014 až 2017 byly řešeny základní technické části domu, včetně rozvodů vody, elektřiny a odpadů. V roce 2022 navázala významná stavební etapa, při které byla realizována nová střecha z betonové tašky Bramac Max. Její konstrukci tvoří masivní krovy přesně opracované na CNC stroji. Součástí prací byly úpravy horní části domu, příprava podkrovních prostor a částečné zateplení, které bylo dokončeno v roce 2024. V témže roce byly hotovy také zmíněné sklepy a v roce 2025 se rozběhly práce na dvoře. Brandýs nad Orlicí je známý svým klidným prostředím, výbornou dopravní dostupností a také rehabilitačním ústavem s dlouholetou tradicí, který se nachází v přírodním prostředí Přírodního parku Orlice. Město leží na hlavní železniční trati Praha – Česká Třebová a v dosahu je také základní i mateřská škola, což z něj dělá příjemné místo pro každodenní život. Lokalita Podzámčí působí klidně a díky blízkosti lázeňského a rehabilitačního areálu může být zajímavá jak pro rodinné bydlení, tak i pro drobné podnikání nebo služby. Nemovitost je vhodná pro klienta, který hledá dům s charakterem, možností dalšího rozšíření a zároveň s potenciálem pro kombinaci soukromého bydlení a podnikání. U nemovitosti aktuálně probíhá přeměření v rámci katastru nemovitostí, takže uvedené rozměry se mohou ještě mírně změnit. Dvě z prvních čtyř fotografií jsou vizualizace možné podoby fasády domu. Pro více informací a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.