Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 1417 m²

Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní jednopodlažní rodinný dům v Horním Jelení, který spojuje promyšlenou dispozici, kvalitní technické provedení, velký pozemek, soukromí a mimořádně atraktivní venkovní zázemí. Jedná se o nadstandardně řešenou dřevostavbu dokončenou v roce 2019, která byla od počátku navržena s důrazem na komfort, energetickou úspornost, funkčnost a dlouhodobou kvalitu bydlení. Dům nabízí podlahovou plochu přibližně 153 m², zastavěnou plochu 187 m² a stojí na pozemcích o celkové výměře 1 417 m². Dispozice domu odpovídá přibližně 4+kk a je řešena velmi prakticky pro rodinné bydlení. Dominantou interiéru je prostorný obytný prostor propojující obývací pokoj, kuchyni a jídelnu, který vytváří přirozené centrum celého domu pro každodenní život i společná setkání. Díky velkoformátovým proskleným plochám a posuvným HS portálům je tato část krásně světlá a zároveň přímo propojená s terasou a zahradou. Dále zde najdete hlavní ložnici, další dva samostatné pokoje vhodné jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty, dvě koupelny, šatnu, technickou místnost, zádveří, chodby a dostatek úložných prostor. Velkou výhodou je skutečnost, že celý dům je řešen v jednom podlaží, bez schodů a zbytečných výškových rozdílů, díky čemuž je bydlení pohodlné a praktické pro každodenní fungování celé rodiny. Součástí domu je také prostorná garáž s elektricky ovládanými sekčními vraty a odolnou epoxidovou podlahou, další parkování je možné na vlastním pozemku. Skutečnou dominantou celé nemovitosti je však venkovní část domu a především velké koupací jezírko umístěné přímo před terasou. Nejde o běžný zahradní prvek, ale o výrazný a mimořádně působivý prvek, který určuje atmosféru celé zahrady a zásadně odlišuje tuto nabídku od většiny moderních rodinných domů. Jezírko je velkoryse řešené, určené i ke koupání a díky přímému napojení na terasu a obytnou část vytváří pocit soukromého rekreačního zázemí přímo u domu. Při pohledu z interiéru i z terasy se stává přirozeným středobodem celého pozemku a v letních měsících nabízí nejen možnost koupání, ale také výjimečné místo pro relaxaci, posezení a společná setkání. Právě kombinace terasy, velkého koupacího jezírka, vzrostlé zahrady, zeleně, pergoly a dostatku soukromí dává celé nemovitosti charakter, který se u běžných novostaveb hledá jen velmi těžko. Zahrada je již vzrostlá, příjemně oddělená od okolí a vytváří pocit klidného soukromého prostoru. Pergola nabízí další místo pro posezení a odpočinek a spolu s terasou a koupacím jezírkem tvoří mimořádně povedené venkovní zázemí. Celková výměra pozemku činí 1 417 m², takže kolem domu zůstává dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Dům byl postaven jako moderní dřevostavba z KVH konstrukce s využitím kvalitních materiálů, minerálních izolací a deskových systémů Fermacell. Obvodové konstrukce jsou důsledně zateplené, střešní plášť je řešen jako plochá střecha s vícevrstvou tepelnou izolací a kvalitním hydroizolačním systémem. Okna a vstupní dveře jsou plastová s izolačními trojskly, obytné prostory doplňují velké HS portály, které zajišťují dostatek přirozeného světla a zároveň komfortní přístup na terasu a k jezírku. Vytápění domu je řešeno elektrickým podlahovým vytápěním rozděleným do samostatných okruhů podle jednotlivých místností, v koupelnách jsou navíc instalovány topné žebříky. O příjemné vnitřní klima a pravidelnou výměnu vzduchu se stará nucené větrání s rekuperací systému Nilan. Dům je dále vybaven solárními panely, které přispívají k hospodárnějšímu provozu nemovitosti. Pamatováno bylo také na možnost využití krbových kamen včetně samostatného externího přívodu vzduchu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, plyn zde není zaveden ani potřeba. Velkým benefitem je také velmi podrobná dokumentace celé výstavby. K dispozici je stavební deník zachycující jednotlivé fáze realizace, použité materiály, skladby konstrukcí i instalované technologie. Součástí podkladů je rovněž dokumentace k elektroinstalaci, vytápění, rekuperaci a dalším technickým prvkům domu. Kvalita provedení byla ověřována také Blower-Door testem, který je důležitým ukazatelem vzduchotěsnosti a kvality obálky moderní dřevostavby. Nový majitel tak nekupuje pouze hezky působící dům, ale nemovitost s velmi dobře dohledatelnou historií výstavby a jasně doloženým technickým řešením. Velkou předností celé nabídky je také lokalita. Horní Jelení je příjemné menší město v Pardubickém kraji obklopené přírodou a rozsáhlými lesy, které nabízí klidné prostředí pro rodinný život a zároveň dostatečnou občanskou vybavenost. Přímo ve městě se nachází mateřská a základní škola, pošta, lékař, lékárna, obchody i další základní služby. Okolí je vhodné pro cyklistiku, běh, procházky, houbaření a další volnočasové aktivity v přírodě. Výhodou je také velmi dobrá dostupnost směrem na Holice, Hradec Králové, Pardubice, Vysoké Mýto i další okolní města.