Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 3000 m²

SLEVA, NOVÁ CENA. Nabízíme k prodeji výjimečnou, citlivě zrekonstruovanou poloroubenku v obci Česká Metuje v CHKO Broumovsko u Adršpašsko-Teplických skal, pod úpatím stolové hory Ostaš a v dochozí vzdálenosti Jiráskových skal. Jedná se o prostorný dům o užitné ploše 226,3 m², který je obklopen pozemkem o rozloze cca 3.000 m². Její umístění na západní straně údolí zajišťuje dostatek slunečního svitu po celý den, zároveň poskytuje přírodní úkryt před větrem a nepříznivým počasím. Obec Česká Metuje disponuje velmi dobrou společenskou dostupností. Plánované dokončení obchvatu Náchoda a dokončení dálnice D11 v roce 2028 zároveň významně zvyšuje dopravní dostupnost nemovitosti v blízké budoucnosti. V obci je vlakové nádraží vzdálené cca 800 m od domu, autobusová zastávka 300 m od domu, mateřská školka, obchod a restaurace. Základní parametry: • Celková užitná plocha: 226,3 m² • Obytná plocha (1. + 2. NP): 173,9 m² • Plocha půdy: 52,4 m² • Pozemek: cca 3.000 m² • Stav: Po kompletní rekonstrukci v roce 2014. • K dispozici: říjen/listopad 2026. Dispozice a vybavení: Dům nabízí 3 oddělené ložnice, a je tak vhodný pro pohodlné celoroční rodinné bydlení, rekreační sídlo nebo jeho využití na krátkodobé pronájmy. • Přízemí (76,3 m²): Prostorný obývací pokoj s kuchyní, kterému dominují kachlová kamna s výměníkem. Dále koupelna, sauna, chodba se zádveřím a technická místnost. Nechybí praktický sklep/dílna pro úschovu potravin se stálou teplotou a paliva na zimní měsíce. • 1. patro (97,7 m²): Celkem 3 oddělené ložnice s prostorným obývacím pokojem, který je možné využít jako čtvrtou ložnici, šatna, koupelna, chodba vedoucí na terasu. • Terasa přístupná z 1. patra (20,2 m²): zastřešená terasa umístěná mezi stromy s výhledem do údolí, vhodná pro čtení, relax, posezení a grilování. • Půda (52,4 m²): s maximální výškou 2,1 m pro úschovu sezonního vybavení. Technologie a materiály: • Stavba: Zateplená kompletně odizolovaná poloroubenka • Střecha: Pálené tašky • Okna: Dřevěná špaletová – dvojskla. • Vytápění: Kachlová kamna s výměníkem, akumulační nádrž s vlastním elektrickým vyhříváním (vhodné pro temperaci domu v případě delší nepřítomnosti v zimních měsících). V přízemí je komfortní podlahové vytápění v hlavní místnosti, na chodbě a v koupelně. V patře poté radiátory a horkovzdušné rozvody pro rychlejší distribuci tepla. Na domě jsou nainstalovány solární termické kolektory. Možnost snadného připojení tepelného čerpadla do stávajícího okruhu. • Vedlejší stavby: Na pozemku se nachází domek sloužící jako prostorná garáž pro jedno auto a úložným prostorem pro sportovní / technické vybavení. Patro vedlejší stavby je vhodné pro uskladnění zahradní techniky, kol a dalšího vybavení. Dále se na pozemku nachází udržovaný skleník. • Odpady: Jsou řešeny septikem doplněným o v CHKO povinným biologickým filtrem zkolaudovaným v roce 2026. • V domě je zavedena optika. Lokalita pro aktivní život: Lokalita nabízí široké možnosti sportovního vyžití – pískovcové skály pro lezce, cyklotrasy, dlouhé i krátké túry a procházky. Okolní příroda je zcela unikátní – stolová hora Ostaš, Adršpašsko-Teplické skály, Jiráskovy skály. V Polici nad Metují se nachází celoročně dostupné multifunkční sportovní centrum. V zimě je možnost využití lyžařského vleku v Teplicích nad Metují, pro letní měsíce jsou nejbližší veřejné koupaliště v Teplicích nad Metují a v Polici nad Metují.