Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 1359 m²

V malebné a klidné části obce Kramolna, v katastrálním území Lhotky, okrese Náchod se nachází samostatně stojící zděný rodinný dům se stodolou a kompletně oplocenou zahradou. Nepodsklepená přízemní stavba s podkrovím pochází z roku 1920 a v roce 1964 prošla první rozsáhlou rekonstrukcí. Další stavební úpravy probíhaly postupně pod rukama současného majitele, přičemž poslední výrazné investice směřovaly do střešních krytin. V roce 2022 získal dům novou krytinu z betonových tašek na sedlové střeše a o rok později byla kompletně vyměněna střešní krytina včetně klempířských prvků a okapů na přilehlé stodole. Dispozice přízemí nabízí praktickou chodbu, ze které se vstupuje do obývacího pokoje propojeného s kuchyní a s přímým výstupem na pergolu, dále prostorná ložnice, koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem a toaletou, druhá samostatná toaleta a šikovně využitá komora pod schodišti. Na obytnou část navazuje prostor 16 m² bývalého chlíva, který dnes slouží jako skladovací prostor a nabízí skvělý potenciál pro vybudování plnohodnotného skladu či dílny, nebo i dalšího pokoje. Technický stav interiéru prošel rozsáhlou obnovou. Před deseti lety byly vyhotoveny zcela nové betonové podlahy kryté PVC, keramickou dlažbou či koberci a dochází ke kompletaci nových plastových oken s izolačními dvojskly včetně půdních oken. Elektrické rozvody jsou přibližně osm let nové v mědi s venkovní přípojkou na 400 V. Vytápění zajišťují nové rozvody vyvedené do radiátorů, na které je napojen plynový kondenzační kotel umístěný v koupelně. Atmosféru domova i úsporné vytápění dotváří krbová kamna v obývacím pokoji napojená na vyvložkovaný zděný komín, přičemž systém je připraven i na případné napojení kamen s teplovodním výměníkem. Součástí obývací části je osm let stará kuchyňská linka vyrobená na zakázku včetně myčky, digestoře a kombinovaného sporáku s troubou. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, plynovod a elektrickou energii. Splaškové vody jsou v současnosti řešeny napojením na venkovní kanalizaci, přičemž je k dispozici kompletní projektová dokumentace se stavebním povolením pro realizaci vlastní ČOV. Obrovským bonusem a zásadní výhodou je samostatně stojící objekt stodoly o vnitřní ploše 50 m² na pozemku zastavěné plochy a nádvoří hned vedle domu. Současný majitel jej plně využívá ke skladování, avšak pro nového vlastníka představuje mimořádný potenciál k vybudování prostoru přesně podle vlastních představ, ať už půjde o prostornou dílnu, bytový prostor, garážování nebo další zázemí. Na dům plynule navazuje oplocená, udržovaná zahrada osázená ovocnými stromy a keři, která poskytuje soukromí i bezpečný prostor pro relaxaci. Lokalita Kramolna – Lhotky spojuje to nejlepší z klidného venkovského života a městského komfortu. Obrovskou předností je vynikající a rychlá dostupnost do blízkého Náchoda, díky čemuž máte veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky. Neváhejte si domluvit prohlídku, zajistíme i výhodné financování. Nemovitost je volná ihned.