Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 577 m²

Hledáte poctivý, z pálených cihel kompletně zděný dům, který nabízí okamžité rodinné bydlení a zároveň prostor pro realizaci vašich snů? Tento prostorný dům ve Velkých Svatoňovicích byl postaven z tradičního kvalitního materiálu a představuje ideální kombinaci zrekonstruovaného přízemí a patra, které si můžete dokončit přesně podle sebe. Díky promyšlené dispozici a centrálnímu schodišti dům nabízí perfektní zázemí pro dvougenerační bydlení nebo skvělou investiční příležitost se dvěma samostatnými byty. Celková plocha činí 230 m², obytná plocha 173 m² a pozemek má výměru 577 m². Centrální schodišťová chodba rozděluje dům na dvě nezávislé obytné zóny: První nadzemní podlaží domu prošlo rekonstrukcí a je připraveno k nastěhování. Dispozice přízemí nabízí velkorysou obytnou kuchyň, která se stane přirozeným centrem rodiny. Dále jsou zde čtyři obytné pokoje. V jednom z pokojů, který disponuje francouzským oknem s přímým vstupem na zahradu je potřeba zapravení stěn a stropu, penetrace, nivelace a malování. Koupelna je v pastelových tónech s vanou, sprchovou zástěnou a závěsným WC. Zázemí doplňuje zádveří a chodba se schodištěm vedoucím do horního patra. Do druhého nadzemního podlaží vstoupíte přes prostornou a prosvětlenou schodišťovou halu. Původní dlažba a dřevěné prvky zábradlí dodávají celému prostoru pevnou a autentickou atmosféru. Horní patro představuje úžasný potenciál pro vybudování kompletně samostatného a komfortního bydlení. Dispozice nabízí tři prostorné světlé obytné místnosti a dvě praktické šatny s originálním kruhovým oknem. Výhodou tohoto podlaží je vyhrazený prostor pro druhou koupelnu s toaletou (v půdorysu 2NP, místnost č. 07). Místnost je sice v původním stavu určeném k modernizaci, ale s technickým benefitem: jsou zde vyvedeny rozvody vody, hlavní odpad a je zde osazena funkční splachovací toaleta. Technické parametry a náklady: Vytápění domu je řešeno ústředním topením, které je napojeno na kombinovaný plynový kotel zn. Dakon. Masivní konstrukce z pálených cihel výborně drží teplo. Průměrná roční spotřeba plynu na vytápění obývaného přízemního podlaží činí cca 1350 m³. Ohřev teplé vody zajišťuje nainstalovaný elektrický bojler. Energetický štítek - PENB - se momentálně zpracovává. Legislativně dům dočasně uvádíme v energetické třídě G, reálnou spotřebu plynu vám ráda doložím vyúčtováním přímo na prohlídce. Podlahy v přízemí jsou betonové, v patře původní dřevěné. Výhodou pro nového majitele je, že přízemí je již osazeno plastovými okny s izolačními dvojskly. V patře jsou původní dřevěná špaletová okna. Rozvody elektřiny v přízemí jsou v mědi, v patře původní. Rozvody vody a odpadu jsou kompletně v plastu. Lokalita: Obec Velké Svatoňovice nabízí klidné a bezpečné venkovské bydlení. Přímo v obci a jejím nejbližším okolí máte na dosah mateřskou i základní školu, obchody a úřady. Místo disponuje také dobrou dopravní dostupností – do blízkého Trutnova, Červeného Kostelce nebo Náchoda se pohodlně dostanete autem i vlakem během několika minut. A jako bonus na závěr: čistý vzduch Jestřebích hor a okolní příroda lákají na výlety, rozhledny, cyklotrasy i běžecké stopy. Přijeďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře této poctivé stavby a nízkých provozních nákladech. Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení termínu prohlídky. Těší se na vás Andrea Lajská