Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 904 m²

Ve výhradním zastoupení vám nabízím ke koupi rodinný dům v malebné obci Libňatov, která leží pouhých 15 minut jízdy od Trutnova. Celková užitná plocha domu činí přibližně 190 m² a náleží k němu slunný pozemek o výměře 904 m². Stav nemovitosti: Dům vám nabídne 6 místností, v přízemí koupelnu s toaletou, v 1. nadzemním podlaží je příprava pro další koupelnu a toaletu. V celém domě je vytápění řešeno podlahovým vytápěním se zateplením, které je možné nahradit vytápěním na dřevo prostřednictvím krbových kamen. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Splašky jsou řešeny do jímky za domem, do 4 let bude v obci vybudována kanalizace. Voda do domu je připojena z obecního vodovodu, dům je napojen na elektřinu. Rodinný dům je zateplen 16 cm polystyrenem, střecha včetně trámů je kompletně nová a zateplená, krytinou jsou plechové šablony opatřeny protikorozním povlakem. V celém domě jsou plastová okna s trojskly, v přízemí bezpečnostní okna proti vniknutí do domu. Dům je nyní před dokončením (kolaudace proběhla v srpnu 2026), což dává novému majiteli skvělou příležitost dokončit si interiér dle vlastních představ. Odhadované náklady na kompletní dokončení se pohybuje v rozmezí 300 000 až 500 000 Kč (podle zvolených standardů a materiálů). Přízemí je již ve finální fázi a orientační náklady na jeho dokončení vyjdou zhruba do 100 000 Kč – zbývá položit podlahu, osadit zásuvky a instalovat protipožární sádrokarton před krb. Podkroví pak skýtá prostor pro dokončení dle individuálních požadavků na vybavení a materiály. PENB nebyl prozatím vyhotoven, proto v souladu se zákonem uvádíme třídu "G". Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete vidět potenciál domu na vlastní oči, objednejte se na osobní prohlídkou. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118904.