Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 819 m²

Nabízím k prodeji přízemní, krajní řadový rodinný dům s prostornou zahradou v obci Břvany. Prodej probíhá přímo od majitele, kupující proto neplatí žádnou provizi realitní kanceláři. Dům pochází přibližně z roku 1926 a je v dispozicí 2+1. Je vhodný pro klidné trvalé bydlení, rekreační využití i postupnou modernizaci podle představ nového majitele. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost a vlakové spojení ve směru na Louny a Most. Nemovitost je částečně podsklepená a připojená na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu a plyn. Na zahradě se nachází vlastní studna využívaná pro zalévání. Vstup do domu je soukromě situován z uzavřeného dvora. Základní parametry nemovitosti: Zastavěná plocha domu a nádvoří: 329 m² Orientační zastavěná plocha hlavní části domu: cca 85 m² Užitná plocha 1. NP (přízemí): 80,34 m² Užitná plocha 1. PP (sklep): 30,39 m² Zahrada: 490 m² Pergola: 24,58 m² před domem Další stavby: zahradní kůlna vhodná pro uložení nářadí, zahradní techniky nebo jízdních kol Dispozice domu: 1. PP (suterén): Částečné podsklepení se skladovacími a technickými prostory, přístupné po pevném vnitřním schodišti. Sklepní konstrukce jsou provedeny převážně z masivního opukového zdiva, místy doplněného železobetonovými konstrukcemi. 2. NP (přízemí): Vstupní chodba, kuchyň, dva samostatné pokoje, koupelna společná s WC a navazující komunikační a provozní prostory. Půda: Prostorná, přístupná po betonovém schodišti. Nabízí zajímavý potenciál pro další využití; případná obytná vestavba by však byla podmíněna technickým posouzením a příslušným povolením. Technický stav a konstrukce: Zdivo: Dům má masivní zděný nosný systém tvořený kombinací cihelného a opukového zdiva. Silné obvodové konstrukce přispívají k dobré tepelné stabilitě interiéru. Stropy a střecha: Nad přízemím jsou tradiční dřevěné trámové stropy s rovným omítaným podhledem. Dům je zastřešen sedlovou střechou s dřevěným krovem a krytinou z pálených tašek. Střecha je opatřena pod okapními žlaby a svislými svody. Fasáda: Uliční strana má hladkou vápennou omítku s kamenným soklem. Dvorní strana a štít jsou částečně zateplené a opatřeny dodatečným fasádním obkladem, který usnadňuje údržbu vnějšího pláště. Interiér: Vnitřní povrchy jsou převážně omítané a opatřené malbou. Podlahy jsou podle jednotlivých místností kryté PVC, plovoucí podlahou nebo keramickou dlažbou. V kuchyni a koupelně jsou keramické obklady. Okna jsou převážně plastová s izolačním dvojsklem, část vnitřních dveří tvoří zachovalé původní náplňové dveře. Inženýrské sítě a vytápění: Elektřina: Dům je připojen k distribuční síti elektrické energie. K dispozici je také třífázová zásuvka, kterou lze využít pro připojení odpovídající nabíječky elektromobilu. Voda a odpad: Dům je zásobován pitnou vodou z veřejného vodovodu. Teplá voda je připravována elektrickým bojlerem. Splaškové odpadní vody jsou odváděny do veřejné kanalizace. Na zahradě se nachází vlastní kopaná studna o hloubce přibližně 18 m. Studna není propojena s vnitřním vodovodem domu a slouží pouze jako zdroj užitkové vody pro zalévání zahrady. Plyn: Dům je připojen k veřejnému plynovodu. Plyn je využíván především pro vytápění objektu. Vytápění: Dům je vytápěn teplovodní soustavou s deskovými radiátory. Nově byl instalován moderní plynový kondenzační kotel Buderus Logamax plus GB122i-24 K H. Jako doplňkový zdroj tepla lze využít také krbová kamna. Exteriér a zahrada: Před domem se nachází příjemná pergola o výměře 24,58 m², která nabízí příjemné místo pro venkovní posezení, rodinná setkání nebo grilování. Na dům navazuje rovinatá a slunná zahrada o výměře 490 m². Poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, pěstování ovoce a zeleniny, dětské hry i bezpečný pohyb domácích mazlíčků. Praktickým doplňkem je zahradní kůlna pro uskladnění nářadí, zahradní techniky a dalšího vybavení. Díky vlastní studni je možné zahradu zavlažovat bez využívání vody z veřejného zdroje. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s charakterem, soukromým dvorem, velkou zahradou a možností postupně si bydlení přizpůsobit vlastním potřebám. Dům je vyklizen. Právní servis spojený s převodem nemovitosti, včetně přípravy kupní smlouvy a advokátní úschovy kupní ceny, bude zajištěn. Cena: 4 800 000,- Kč Prohlídky a kontakt: Prohlídky pro vážné zájemce budou probíhat vždy v pátek od 11:00 do 16:00 hodin (přesný čas si prosím rezervujte předem). V případě zájmu kontaktujte přímo majitelku nemovitosti na telefonním čísle uvedeném v sekci Kontakt. Realitní kanceláře prosím nevolat ani nepsat!