Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 2246 m²

Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 165,2 m², který se nachází v ulici K Coubaláku v obci Louka u Litvínova. Součástí nabídky jsou pozemky o celkové výměře 2 246 m². Jedná se o moderní přízemní dřevostavbu dokončenou v roce 2021. Dům stojí v klidné okrajové části obce v bezprostředním kontaktu se zelení a nabízí vedle samotného bydlení také garáž, velkou zastřešenou pergolu, bazén, dostatek úložných prostor a prostornou rovinatou zahradu. Dům není podsklepený. Dispozice Do domu se vstupuje přes předsíň, u které se nachází samostatná toaleta. Na předsíň navazuje hlavní chodba, ze které jsou přístupné dva dětské pokoje, ložnice s vlastní šatnou, koupelna, další samostatná šatna, technická místnost a praktická spíž na potraviny. Hlavní obytnou část domu tvoří velký otevřený prostor obývacího pokoje s krbem, na který volně navazuje jídelní část a kuchyně. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru truhlářem, je řešena do tvaru U s ostrůvkem a vybavena vestavnou elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou a indukční varnou deskou značky Gorenje. Kuchyňská linka se spotřebiči zůstává součástí domu, stejně jako část dalšího vybavení. Z obývacího pokoje se francouzským oknem vstupuje přímo na prostornou zastřešenou pergolu o ploše 56 m². Druhý přímý vstup na pergolu je z ložnice, díky čemuž terasa přirozeně rozšiřuje obytnou část domu. Koupelna je vybavena vanou, prostorným walk-in sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a bidetem. Další samostatná toaleta se nachází u vstupu do domu. Podlahy tvoří převážně keramická dlažba, v pokojích je PVC lino. Nad obytnou částí se nachází částečně pochozí půdní prostor vhodný pro uskladnění sezónních a dalších méně používaných věcí. Přístup na půdu je z chodby pomocí sklápěcích schodů. Technické vybavení Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo IVT AirX. Vytápění je řešeno jako teplovodní podlahové a jako další zdroj tepla i příjemný prvek obytného prostoru slouží krbová vložka. Tepelné čerpadlo zajišťuje také ohřev vody pro domácnost, zásobník teplé vody je umístěn v technické místnosti. Dům je vybaven plastovými okny s izolačními dvojskly. Podle průkazu energetické náročnosti je budova zařazena do energetické třídy B velmi úsporná. Konstrukce má zateplenou sendvičovou skladbu obvodových stěn. Střecha je valbová s betonovými taškami. Dům je napojen na obecní vodovod a obecní tlakovou kanalizaci. Na zahradě se nachází akumulační nádrž na dešťovou vodu o objemu přibližně 10 m and sup3;, kterou lze využívat například pro zalévání zahrady. Plyn do domu zaveden není. Internetové připojení je v současnosti zajištěno bezdrátově prostřednictvím O2. Do garáže je již připravena trasa pro budoucí optické připojení, jehož realizace se očekává v průběhu příštího roku. Součástí domu je garáž o ploše 19,8 m² s elektricky ovládanými vraty. Další vozidla lze parkovat přímo na pozemku, celkem je zde prostor přibližně pro tři automobily. Vjezd na pozemek uzavírají elektricky ovládaná dvoukřídlá vrata. Za garáží se nachází sklad přístupný samostatně zvenčí, který může velmi dobře sloužit také jako dílna. Zahrada Zahrada je rovinatá a její stávající užívaná část je kompletně oplocena. Nachází se zde kruhový nadzemní bazén o průměru přibližně čtyři metry a plechový zahradní domek na nářadí. K původním pozemkům navazuje také nově přikoupený pozemek za současným zadním oplocením zahrady. Celková výměra všech pozemků nabízených společně s domem činí 2 246 m². Nově přikoupená zadní část zatím není oplocena a nabízí další prostor pro budoucí využití. Z pozemku je příjemný výhled do okolní zeleně. Lokalita Dům se nachází na okraji zástavby v blízkosti lesa a Coubalova rybníka, jehož okolí je v územním plánu vedeno jako lokální biocentrum tvořené vodní plochou a lesními porosty. Přesto je dobře dostupná běžná občanská vybavenost. Přímo v obci funguje mateřská i základní škola, obec má poštu a autobusové i vlakové spojení. Vlaková linka U3 spojuje Louku například s Litvínovem, Osekem, Teplicemi a Ústím nad Labem; samotný Litvínov je vlakem nebo autobusem vzdálen pouze jednu zastávku. Dům nabízí kombinaci moderního a úsporného bydlení, velkorysé obytné plochy a nezvykle velkého pozemku. Díky přízemní dispozici, dvěma dětským pokojům, dostatku úložných prostor, velké kryté terase a klidnému okolí je vhodný zejména pro rodinu, která hledá komfortní bydlení v dosahu Litvínova a zároveň chce mít přírodu prakticky za domem. Součástí inzerce je virtuální prohlídka, díky které můžete nemovitostí procházet z pohodlí domova. Fotografie jsou aktuální a autentické, bez použití AI vizualizací. S financováním domu Vám může pomoci náš hypoteční makléř.