Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 1386 m²

Nabízíme k prodeji rozlehlý rodinný dům se 4 bytovými jednotkami a velkým investičním potenciálem, stojící na pozemku o velikosti 1 376 m² v malebné obci Podhradí u Aše, pouhé 4 km od německých hranic. Nemovitost se nachází v klidném prostředí u lesa, nedaleko Smrčin a historické zříceniny hradu Neuberg, v lokalitě nabízející ideální kombinaci přírody, soukromí a výborné dostupnosti do Německa. Dům byl v minulosti využíván jako penzion a díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití — vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, investiční záměr, ubytování nebo menší podnikání. Součástí domu jsou celkem 4 bytové jednotky, obchodní prostor vhodný například pro menší restauraci, kavárnu, společenskou místnost či služby, a velká zahrada s dostatkem zeleně, kterou protéká potok. Před domem se nachází prostorné nádvoří umožňující pohodlné parkování více vozidel. Nemovitost je v současné době částečně pronajímána, což může novému majiteli zajistit okamžitý příjem. Dům má 4 nadzemní podlaží s obytným podkrovím a je kompletně podsklepený. Dispozice: 1. PP technická místnost/kotelna, sklepy, chodba a schodiště 1. NP 2 byty 1+1 a 1KK o výměře kolem 20 m², obchodní prostor se zázemím o výměře cca 55 m² 2. NP byt 2+1 o užitné ploše cca 60 m² – chodba se vstupem na prostornou terasu 30 m², 3 a 4. NP mezonetový byt 3+1 o užitné ploše cca 100 m² včetně podkroví (Uvedené výměry jsou orientační.) Technický stav: Na domě proběhla rekonstrukce střechy včetně zateplení (14 cm polystyren). Rozvody elektřiny jsou vedeny v mědi. V interiéru se zachovaly původní dřevěné podlahy a schodiště, které domu dodávají příjemný charakter. Okna jsou kombinací plastových a dřevěných. Fasáda domu zatím není zateplená. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva umístěným v suterénu s rozvodem do radiátorů. Ohřev vody zajišťují elektrické bojlery v jednotlivých bytech. Každá bytová jednotka má vlastní elektroměr. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Objekt je zčásti oplocen. Lokalita je zajímavá nejen pro klidné bydlení, ale také jako investice díky blízkosti hranic s Německem a rostoucímu zájmu o nemovitosti v příhraničních oblastech. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro větší rodinu, vícegenerační bydlení i investory hledající dům s možností dalšího rozvoje a širokého využití. Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku ještě dnes. Těším se na Vás téměř v Německu. IP. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117962.