Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 1040 m²

Prostorný rodinný dům v oceňované obci obklopené lesy s vlastním příjmem. Díky rozdělení na dvě bytové jednotky a letní byt můžete část domu pronajímat. Výnos z ubytování vám snadno pokryje velkou část hypotéky. Nemovitost je ihned volná k předání. Představte si domov, kde ráno ujdete 150 metrů a skočíte do vody uzavřené soukromé pláže, přístupné jen pro místní. Žádné davy, jen klidná hladina rybníka s písčitým dnem a pozvolným vstupem. Cestou zpět se v žabkách zastavíte v sousedním obchodě (20m od domu) pro čerstvé pečivo a pravé chodské koláče. Snídani si vychutnáte na lodžii ve stínu popínavé zeleně, nebo na severní zahradě v naprostém soukromí ve stínu stromů a vonících šeříků, kde lze večer skvěle grilovat s přáteli. Objekt leží zcela mimo hlavní pláž, což zaručuje absolutní klid. Pokud zatoužíte po zábavě, hlavní pláž plná atrakcí je vzdálená příjemnou procházkou 700m. Čeká tam obří skluzavka, 3 skákací mola, discgolf, volejbalové hřiště, sprcha, půjčovna lodiček a občerstvení včetně kavárny. Odpoledne můžete vyrazit se psem po krásné lesní cestě vedoucí kolem potůčku přímo do kempu na pivo. Vstoupíte do světa na pomezí dvou CHKO - Český les a Šumava. V okolí vede naučná stezka kolem studánek, dvě turistické trasy na Čerchov a cyklostezka (50m). Večer nemusíte vařit – 250m od domu je vyhlášená pizzerie nebo restaurace. To není popis luxusní dovolené, to může být váš každodenní život v mezinárodně oceňované obci Babylon, která drží Cenu hejtmana 2026, evropskou Zlatou plaketu Entente Florale Europe 2025, které se v oblasti zahradnictví a péče o životní prostředí přezdívá „Zelený Oskar“ a Zelenou stuhu ČR 2024. Stavebně-technické řešení a dispozice Z domu z roku 1930 zůstaly obvodové zdi. V roce 1995 proběhla kompletní rekonstrukce vnitřku a masivní přístavba z pórobetonu pod novým krovem. Veškeré rozvody jsou v mědi. Popínavé rostliny na fasádě fungují jako přírodní zelená izolace (v létě chladí, v zimě hřejí). Nemovitost nabízí mimořádnou variabilitu, skládá se z hlavní budovy o dispozici 7+2 (4+1 a 3+1) a samostatného letního bytu 2+1. V současném stavu nabízí teoreticky ubytování pro 13 osob, přičemž po dokončení rekonstrukcí letního bytu lze celkovou kapacitu rozšířit až na 18 osob: - Chladný suterén (Sklep): Podsklepená původní polovina domu ukrývá uhelnu, kotelnu a technickou místnost, kde je v bezpečí vlastní 15m hluboká studna s domácí vodárnou. - Přízemí (zrekonstruovaný a neobývaný byt 3+1, pro 6 osob): Z haly s krbovými kamny se vstupuje do obývacího pokoje s lodžií, ložnice, koupelny, na samostatné WC a do nové kuchyně s myčkou, indukční deskou a parní troubou Electrolux. Z kuchyně se prochází do dalšího pokoje. - 1. patro (byt 4+1, pro 7 osob): Vlastní přístup. Z chodby se vstupuje do pokoje a jídelny. Z ní vedou samostatné dveře do obýváku s lodžií (a do ložnice), kuchyně s myčkou a sporákem (odtud do pokoje), koupelny a WC. Perfektní k pronájmu – hravě pokryje velkou část hypotéky. - Čistá půda: Další prostor s vysokým krovem (1995) nad celým patrem, připravený pro vestavbu dalšího samostatného bytu. - Letní byt 2+1: Samostatná budova (před rekonstrukcí) obsahující obývací pokoj, ložnici a kuchyňský kout. Po opravě ubytuje dalších 5 osob, případně jako privátní wellness se saunou. ⚙️ Špičkové technologie a minimální náklady Úsporné a výkonné české tepelné čerpadlo Regulus EcoAir 420 je propojené s akumulační nádrží Regulus HSK 390 P s nerezovým výměníkem a nucenou cirkulací (TV teče okamžitě). Okna v domě jsou prémiová okna SULKO s izolačními trojskly (jižní mají předokenní rolety). Voda z vlastní studny (nulové účty za vodné), odpad napojen na kanalizaci. PENB třídy D - méně úsporná. Prodali jste byt? Investujte své peníze zde! Tam kde pořídíte průměrný byt, v Babylonu získáváte přestavěnou prvorepublikovou vilu a bezpečný přístav pro své finance. V dnešní době extrémních cen stavebních materiálů a nekonečného vyřizování staveb. povolení kupujete hotový dům se špičkovými technologiemi. Pozemek a dvě zahrady - Jižní přístupová zahrada: Slunná příjezdová zóna se dvěma garážemi a komfortní parkování na pozemku až pro 3 vozy. - Severní skrytá zahrada: Za domem, krytá budovou, poskytuje 100% soukromí. Vzrostlá oáza se stromy, vybetonovaným stinným místem pro grilování a prostornou samostatnou kutilskou dílnou. Dokonalé zázemí letoviska a logistika V obci funguje mateřská škola. U rybníka je fotbalové hřiště, tenisové kurty, dětská hřiště s bludištěm a hospoda Sauna. Německé hranice i Domažlice jsou pouhých 7km. Pošta 300m, BUS 50m, vlak 700m. Výhody pro místní: Jako obyvatelé obce neplatíte poplatky za popelnice ani za psy. Máte možnost legálně rybařit v obecním rybníčku. RAKETOVÝ RŮST HODNOTY: Obec usiluje o návrat k tradici oficiálních klimatických lázní. Nový obchvat obce, který zcela odkloní tranzitní dopravu, přinese obci lázeňský statut a majiteli nemovitosti okamžité skokové zhodnocení investice. Lze využít i jako chalupa pro velkou rodinu.